共有产权房来了，房价会下降吗？

共有产权房做为一种全新的房地产保障房模式，终于登上了北京房地产的历史舞台。公有产权是个人和政府共同出资，产权共有的一种保障房。那么共有产权房会不会影响北京的房价呢？

首先，要看规模和数量。有报道称，北京未来将有一百五十万套保障房供应。 如果供应充足保障得力的话，对商品房价格势必会有影响。这其中共有产权房和公租房各占多大比例还不知道。

其次，要看出资比例。共有产权房个人和政府财政分别出资多少比例这个很关键。是一人一半，还是个人六财政四，抑或个人七财政三。我认为，个人出资额度肯定会高于百分之五十。因为房子是你和政府一起买的，政府不住，白让你住。你还好意思掏的钱比政府财政少。如果按个人一半政府一半算，共有产权房肯定价格低于同位置的商品房，合着你用别人不到一半的房价，就能买到新房子。这对房价的打击无疑是致命的。

再次，如果你没房子，那么可以去申请共有产权房。如果你有房子，就永远不能去申请共有产权房。这对买了房子的人来说是不平等的。所以共有产权房在申请人的准入应该还有具体的限制，比如年收入不超过一定数额等。要不然，所有购房人群都去申请共有产权房了，那么商品房还有谁去买？没人买，价格自然就降了。

毕竟《北京市共有产权住房管理暂行办法》刚公开征集意见，它对房价有什么影响我们还不知道，但是我们欣喜地看到，房地产市场在调控之下趋于稳定和健康。共有产权房和公租房体现了社会主义国家的优越性。资本主义国家的资本家是不会给被剥削者提供共有产权房的。