楼市两大颠覆性消息！马云入局国家租房战略

大胆实验：上海开启只租不售模式

在深圳此次“只租不售”的棚改政策发布之前，上海已经将两块租赁住房用地拍出去了。

7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，分别被上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得，两家企业均为上海的国企。

被拍得的两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，成交楼面单价分别为5569元/平方米、5950元/平方米。采用“只租不售”的模式，待项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。

上海市规划和国土资源管理局和上海市浦东新区人民政府此前联合发布的《张江科学城建设规划》（征求意见稿）中，明确提出了，未来科学城范围规划拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等，满足科学城就业人口居住需求。

据悉，目前除了上海外，其他多地也已开展了类似做法。据不完全统计，截至目前，包括北京、天津、广州等城市均已实施住宅自持模式。因此，未来以各种形式为主的自持模式或成为土地拍卖市场的新趋势。

而作为“千年大计”的国家级新区，雄安新区的住房制度在业内许多人看来，大概率也将实行类似于上海的“只租不售”模式，或者保障性住房占据相当大的供应比例。  

多地探索“租购同权”，住建部：将纳入立法！

梳理近期国家及各地出台的房地产相关政策，许多都直接或间接涉及住房租赁。

广州首提“租购同权”引发热议；武汉提出要适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施；沈阳则直接提出要建立承租人居住权力清单，不断扩大承租人权力；山东更是在全省范围内提出，通过健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。

住建部等九部委20日发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

通知明确，各地要搭建住房租赁交易平台、鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度等；选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

在中央政治局会议结束后，住建部有关负责人称，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。