唐冶片区下半年四千多套房子入市 调控下价格难疯涨

下半年济南东部楼市供应量如何?价格将如何走向?8月2日上午,记者来到唐冶新区进行实地探访。沿机场路向南到世纪大道,记者看到,位于机场路的西侧是山状的空地,机场路东侧便是在建的鲁能泰山7号的楼盘。继续向南行驶,到世纪大道,沿世纪大道从西到东的距离,分别坐落了中新锦绣天地,中新国际城,绿地城等楼盘,记者探访了各楼盘后得知,后半年将有近4千套房子入市,虽然置业顾问不透露新入市楼盘的价格,但是多位开发商负责人表示,政府对价格有调控,肯定不会像去年那样价格疯涨。

开发商:下半年改善型住房

供应高于刚需产品

据了解,近期几大楼盘推出的新盘户型都是适合刚需族的90多平到120平,和130平到160平的改善户型。记者在中新锦绣天地售楼处了解到,下次推出的新盘将有100多套105平的房子。“适合刚需一族,105-125平的房子房源还是比较充足的,面积稍大一些的房子会比小面积的稍微多些。”置业顾问说到。

唐冶片区各售楼处看房者较少

同样在绿地国际城,记者咨询项目负责人了解到,下半年推出有98-142平米户型,并且98平的刚需性住房房源较充足。“小高层库存基本清完,但是高层房源还是很充足,从7月底开始,已经陆续开盘,8月下旬也会开,并且从下个月开始每个月都会有新房入市。绿地城大概有1500套房子在后半年入市。”负责人说。

记者陆续走访了其他几个楼盘,基本没有在售房源,后期入市的房源将在后半年分批次开盘,具体开盘时间依照每个楼盘进度和计划而定。目前已基本确定时间的还有鲁能泰山7号近期将开盘。

大批房源入市,价格会涨吗

政府调控不是说说而已

记者下午赶到龙湖春江悦茗售楼处,看到售楼处内摆放着很喜庆的桌椅,工作人员在拆写有“全城惊艳,耀世公开”等标语的大型广告牌,了解后得知楼盘刚刚结束开盘,记者并没有得到置业顾问的热情接待,寥寥几句话就被打发了,问到开盘的价格,置业顾问说:“100多平在1万1左右,面积最大的138平均价已经在1万4左右了,面积越大越贵。”

走访过程中,记者发现了几个楼盘“不约而同”的说法,那就是即将入市楼盘的价格不明确,“现在价格不确定,要等到开盘时候再说”。中新国际城,中新锦绣天地,鲁能泰山7号,绿地国际城置业顾问说法如出一辙。值得一提的是,有置业顾问提到了关于过几天之后的拍地,“过几天要拍地了,估计楼面价都会过1万,可想而知周边的房价是不是有波动。”随后置业顾问又说“现在政府出政策调控房价了,肯定价格也不会高到离谱。”

根据政策,在加强商品房预售审批管理方面,济南市适当提高了商品房预售申请门槛。规划12层以下住宅单体主体结构完工后,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可。而且,对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。

不报名买不了房?

政策之下,无需恐慌

记者以购房者的身份来到鲁能泰山7号售楼处了解到,近几天,二期将会开盘。“如果想买房,那就得赶紧报名,不然开盘了都买不了房。记者问询能否在开盘当天告知一声得到了这样的回答,不仅如此,据说今明两天就停止报名,而且房管局也开不到“无房证明”了。同样在绿地国际城售楼处,记者也被置业顾问催促赶快登记报名,登记资料则需提交身份证复印件,去房管局开具“无房证明”。

今年4月20日起施行的限购政策中,明确了关于开发商楼盘销售问题。政策中指出:依法严厉查处捂盘惜售,炒作房价,制造和散布虚假消息,发布虚假房源及价格信息,欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构,一经查实,依法从严从重处理,开发企业停止预售及网签,2年内不得参与本市土地交易,中介机构吊销营业执照,并列入失信企业“黑名单”。