济南住宅市场热度不减 唐冶土拍龙湖成赢家

在经历了一段时间的成交下降和开盘去化率盘整之后，上周(7.31-8.6)，济南商品住宅累计成交1116套，环比上涨124%，成交面积13.27万㎡，环比上涨97%。上周成交套数及成交面积连续下降两周后上涨，成交面积重新突破10万㎡。

来自合富辉煌山东公司的数据显示，上周，济南有龙湖春江悦茗、荣盛花语馨苑、重汽翡翠雅郡、领秀城公园世家四个楼盘开盘加推，整体去化情况良好，优质房源仍受争抢。其中，龙湖春江悦茗和重汽翡翠雅郡表现抢眼，开盘即清盘。龙湖春江悦茗首次开盘，推出105-137平米的户型268套，去化率100%，成交均价13000元/平米。荣盛花语馨苑加推77-98平米的两室、三室户型，去化率48%，成交均价11999元/平米。重汽翡翠雅郡加推104-139平米的三室户型，去化率100%，成交均价9300元/平米。领秀城公园世家加推126-141平米的三室户型，去化率81%，成交均价24500元/平米。

从统计数字来看，上周，济南市各区域成交套数除历城区、历下区和天桥区外，其他区域成交套数全部呈现上涨态势。由于重汽翡翠雅郡项目近期加推频繁，拉升了整体成交量，致使高新区位于成交榜首。

商业地产方面，上周网签成交172套，历城区由于项目较多，整体签约量较高，为上周成交主力区域。写字楼网签成交398套，高新由于汉峪金谷项目成交量较高，为成交量最大的区域。公寓市场网签成交139套，槐荫区由于绿地国际花都项目成交量较高，成为主力成交区域。

济南土地拍卖市场再起风云。8月4日，济南市集中拍卖23宗土地，总成交面积为122.04万平米。在上周的土地拍卖中，龙湖地产和万科地产表现抢眼。其中，龙湖地产摘得唐冶片区5宗地块，土地储备面积近33万平米，为继续深耕济南东城打下了坚实基础。万科摘得唐冶两宗地块，保利、路劲、山钢等实力房企在本次土拍中也各有斩获。