开盘售罄情况不断 8月成交却创2017年新低

2017年8月，济南市商品房共网签9986套，比7月减少1208套，环比下降10.79%。其中住宅网签5382套，比7月增加658套，环比增加13.92%，储藏室（地下室）网签2416套，比7月减少1131套，商业用房835套，车库210套，办公945套，其他110套，公寓11套，厂房59套。

与7月相比，总成交减少1208套，但住宅成交增加658套，扛起8月成交的主要增长点，厂房增加43套，环比增加268.75%，与济南最近拆违拆临及整治住宅底商餐馆政策有一定关系，其余物业类型全部下降。

与济南楼市开盘火热场面相反，2017年8月成交首次下降到10000以下，创下2017年以来的新低。 成交量受市场上房源销售情况影响但是并不完全同步，其一是房子卖出去付首付走流程需要一定的时间，预计近期销售房源会在以后的成交量中被缓慢释放，其二为了控制市场过热，并不排除人为控制网签量的可能性。

总体上来说2017年8月总成交前半个月比较平稳，除去8月7日周日网签低之外别的日成交均在300左右，从8月17日开始到月末，成交量忽高忽低波动较大，最大的网签量为8月24日网签580套，最小的网签量在8月20日60套，高差达520套。与总成交稍显差别，住宅成交总体并不平稳，只不过前半月波动幅度较下半月来说较小。

2017年8月份济南市共成交9968套，其中住宅成交5382套，占总成交的54%，储藏室成交2416套，占总成交的24%，商业用房成交835套，占总成交的8%，办公成交945套，占总成交的10%。与7月份相比，住宅占比增加12%，储藏室占比减少8%。

区域成交方面，历城区依然领先，比第二的高新区多663套。近期济南开盘项目多集中在东部，尤其是历城区，9个项目开盘，占比37%，其中多个项目多次加推，所推房源量也是几个区中最高的。开盘多，房源多直接拉高了历城区的成交套数。

8月份以来，济南进入开盘高峰期，也宣告了济南楼市正式从限购调整期中恢复正常状态，出现多个楼盘多次加推的情况，开盘即售罄更是层出不穷。受济南鼓励落户的政策影响，楼市即将进入新的“春天”。9月是传统楼市旺季，8月份开盘不断金九指日可待。