2017年8月济南楼市月报

政策篇：济南落户新政落地 拆迁安置补偿有了新办法

8月份济南房地产市场出台了一系列与购房者紧密相关的政策，其中落户新政的全面实施以及房贷利率的上调对抑制房价的上涨起到了一定的作用。此外，司法部出台“五不准”措施也对炒房客、中介产生了一定冲击。除房地产市场政策之外，济南还出台了一系列新规，下面我们一起来看看吧。

1、济南户籍制度重大改革！8月10日起办理

济南市户籍制度改革全面实施！户籍迁移政策大幅放宽！今天起，济南将有序放开租赁住房落户！有序放开亲属随迁落户！取消购房、投资纳税落户条件实行居住就业落户！

2、济南首套房贷款利率上浮 二套房最高上浮30%

首套房贷款利率也上浮了！驻山东省济南各大银行日前先后调整房贷利率执行水平。首套房上浮5%-10%，二套房上浮15%，有的上浮30%。业内人士认为，信贷政策持续收紧，对楼市的影响不容小觑。最近半年以来，首套房利率先后四连跳，从8.5折优惠涨到1.1倍。

3.济南拆迁安置补偿有了新办法 两种办法村民可任选其一

按照合法宅基地使用面积作为安置补偿方式的办法正式公示了!在济南市国土资源局《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》的公示中，增加了以合法宅基地使用面积为依据的补偿方式，进一步规范了以被安置人口数量为依据的补偿方式。

通俗地说，今后征收拆迁安置补偿分按宅基地面积和按人口两种方式，村民可根据自己家的实际情况自由选择。如果不想等着住回迁房，济南鼓励集体土地上房屋拆迁采取货币化安置补充。村民可在上述两种安置补偿方式中先选择其中一种，再按评估价格算出货币补偿总数，就可以拿钱走了。

5.山东四市公积金贷款告别“两成首付”

8月15日，烟台市政府办印发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》,12条规范措施中明确提到即日起购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。记者了解到，我省多地已上调了公积金贷款的首付比例，滨州于7月11日调整了首付比例，8月份德州、济宁、烟台也相继作出调整。

6.济南“最严”新规出台！8月20日起绕城高速内禁止鸣笛！

鲁A车主注意啦！8月20日起，济南禁止机动车在绕城高速内鸣笛，同时安装多套声纳抓拍系统，禁止机动车（含摩托车）在绕城高速公路（不含）以内区域鸣喇叭，违规者可处以20元以上200以下的罚款。