限购+限售成楼市调控标配 济南还将如何发展？

多城密集发布限购政策 限购+限售成标配

9月22日起，4天9城发布楼市调控政策，南宁、重庆、南昌、贵阳、西安、长沙、武汉、石家庄、无锡纷纷升级限购，其中六个城市同时发布了限售政策，全国限售阵营超45城，限购+限售成了楼市调控标配，这显示了各地抑制投机性购房需求的决心，积极响应“房住不炒”的主旋律。除此之外，西安及武汉还规范了开发商行为，杜绝全款优先选房等违规行为。这次全国多城密集发布限购政策，不禁让人想起去年国庆前后连续20多城发布限购政策，大家纷纷猜测今年双节期间是否会再次掀起限售大潮，在目前的形势下，济南的楼市会不会跟进呢？

 房价双降+四限时代 济南跟进空间有限

9月18日国家统计局公布了8月份楼市数据，数据显示15个热点城市房价全面停涨，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市同比涨幅出现回落。其中济南新房与二手房价格都出现了环比下跌，其中，新建商品住宅结束了五连涨，环比7月下降了0.3%，二手房价格连续连个月环比下跌，8月份环比再降0.6%。

 

数据来源：国家统计局

从房价数据来看，济南房地产调控政策效果明显，房价逐渐趋稳，而且这次主打的“限售令”在济南4月份就已落地实施，限购+限售+限贷+限价的“四限”政策让济南再跟进发布新政的空间有限，不过，对于现有的一些楼市乱象，比如个别开发商采取饥饿营销模式，全款优先买房，捆绑高架车位和地下室等行为，不少购房者期望济南可以出台整治政策。另外，通过8月份唐冶及汉峪土拍结果可以看出，虽然目前有限制最高价及限制溢价率的政策同时实施，但是开发商依然不惜以高价拿地，所以如何让土拍市场恢复冷静，也为下一步调控提供了空间。