楼市限售集中爆发 对二手房市场会有什么影响

自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的调控，而“限售”成为了本轮调控的核心。一般而言，新建住宅从购房到拿到不动产证，一般需要一两年的时间；不动产证满两年后才可上市交易，意味着一套房产从购买到售卖需要“冻结”好几年时间，楼市限售是是楼市调控的一个大杀器。

就这一政策来说，主要还是为了防止炒房等投机行为，对于刚需族的影响并不会太大，因为刚需族买房的使用年限较长，几年的限售对其几乎不会产生什么影响。

限售之后，最主要的影响还是二手房市场，限售政策颁布之后，炒房客的房源可能一时无法入市，所以二手房市场上的房源相对就会减少，但减少的这部分房源并不是优质房源，对于准备置换业主来说，这部分房源几乎不会受到影响。

另外由于限售令的发布，新房市场难免会出现一些变化，炒房客等投机者迫于限售政策的影响以及自身的经济压力，可能会暂时隐其锋芒，暂时休养生息，这就会对新房的市场产生一定的冲击，开盘即售罄的情况可能会得到缓解，另外，此前出现的首付三成买不到房的情况也可能会得到一定的缓解。新房市场刚需客源的增多，在一定程度上分解了二手房市场供不应求的压力。

限售是楼市调控的一种，旨在降低楼市热度，让住房回归居住属性。限售会增加住房的持有时间，打击部分的炒房族，但是对于对住房有特殊需求的人来说，几乎不会造成什么影响，所以限售会在一定程度上影响二手房市场的热度，但这种影响究竟有多大还要根据不同地区的现实情况来说。