万科鲁能绿城开盘都火了，济南会迎来国庆节调控吗?

万科龙湖城市之光开盘5秒告罄，

鲁能泰山7号352套房源10分钟售罄，

绿城玉兰花园洋房500万一次性全款售罄，

万科海右府开盘370套，成交约280套……

这几天，济南开盘加推的楼盘又火了几把， 甚至惹得网友开始怀疑人生。

看看网友是怎么评价某楼盘5秒告罄的：

看看国内其他城市的形势：9月22日晚至23日，2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。半年内限售城市已达40多个。有业内人士称，第二轮调控开始了，还有人表示，在全国楼市调控周期满一年之际，又一轮楼市调控风暴来袭。

这一波出台房地产调控政策的城市，基本上是全国15个热点城市之外的二线城市。

这一波二线城市密集出招，节奏统一，步调整齐。可以预计的是，接下来，会有更多的城市加入限售阵营。 特别是三季度房价环比涨幅排在前列的城市，继续补刀的可能性最大。

济南调控会继续加码吗?业内人士指出，还有更多的楼市调控政策在储备中 ，坐等政策松绑的，目前来看基本上没戏。

济南作为热点城市，早在今年4月19日就已规定新网签的房子，取得不动产权证两年内禁售。

众所周知，新建商品房都是预售，从签订购房合同到交房，平均时间大约为两年，交房之后一般约定365个工作日内办理不动产权证。这么一算， 从买房到拿证，至少得三年，再加上限售的两年，五年才能去找“接盘侠”。

这五年之内，能发生多大的变化谁也说不准。至少，开征房产税的准备时间足够了。

济南地产界的资深人士称：“目前看不到任何放松的迹象，相反，不断补刀，大杀招：房贷政策史无前例的持续收紧。从前几轮的调控来看，政策松绑起码要等房价稳定了，甚至是稳中有跌了，市场冷静下来了。再者，经济需要房地产来拉动了。”

在济南本地市场，全款或六成首付优先买房等饥饿营销手段让刚需族很是扎心。

就在新一波调控潮搅动国内房地产市场之际，9月23日武汉市房管局下发通知，明确五类行为将被认定为违规销售行为，叫停区别对待全款和贷款购房行为。其中，在销售商品房时，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。因此， 济南刚需族希望有关部门予以整顿，确保公平购房。

今年下半年以来，发展租赁市场、租售同权成为房地产市场的热点，国内长沙、北京等多个城市采取包括增加租赁房源供应、增加限价商品房供应、增加共有产权住房供应等手段。与以限制需求为主的“减法”调控不同，这些城市更多倾向于从供给侧出发，“做加法”增加供应。如何落实“房住不炒”、购租并举导向，济南市场走向令人关注。