银十或可期？9月济南市商品房网签11139套

据济南住宅与房地产信息网统计，2017年9月，济南市商品房共网签11139套，比8月的9986套增加1153套，环比上涨11.54%。其中住宅网签5200套，比8月的5382套减少182套，环比下降3.38%，储藏室（地下室）网签3630套，比8月的2416套增加1214套，环比上涨50.24%，商业用房1130套，车库227套，办公691套，其他231套，公寓4套，厂房26套。

与前一个月不同，此次住宅并不是增长点，反而“拖后腿”环比下降3.38%，储藏室成为9月新的增长点，9月中共有7天储藏室成交量超住宅成交量，其中最大的数量差是9月24日，当天住宅成交仅68套，储藏室成交233套，相差165套。同时，储藏室成交量反超住宅的情况一般出现在周末，不排除储藏室周末集中网签的可能性。

2017年前三个季度济南市商品房网签量可以用“跌宕起伏”来形容，最高数值出现在3月，成交14227套，最低数值出现在8月，9968套，最高差为4259套。1月2月受春节影响，网签量较为平缓；随后金三银四表现亮眼，成为2017年以来成交的前两名；5月“打回原形”重回限购调整期，开发商无房可推；6月之后济南从限购调整期缓慢恢复，推盘数量有所增加，当月网签量13456套；7月8月市场情况良好，楼盘去化率较高，但网签量却一路下滑，这与开发商“挤牙膏式”的推盘策略有关，虽去化率高但房源总量少，这直接影响了当月网签；9月是传统楼市的旺季，网签套数略上涨。

9月25日，济南市发布2017年11月15日至2018年3月15日期间“停工令”，水利、道路工程，包括房建项目在内的所有处于土石方作业阶段的建设工程采暖季都要停工。开发商若加紧动工争取在采暖季之前获得预售证并开盘，那10月到11月的网签量必然会增加。

2017年9月份济南市共成交11139套，其中住宅成交5200套，占总成交的47%，储藏室成交3630套，占总成交的33%，商业用房成交1130套，占总成交的10%，办公成交691套，占总成交的6%。住宅依然是成交的大头，值得指出的是此次储藏室占比增长迅速，与住宅仅相差14%。

9月份成交走势可以用“参差不齐”来形容，忽高忽低，完全背离网签量“工作日总体平稳，周末一路下跌”的一般趋势。总体来说，后半月网签量保持较为高位的水平。如果延续9月后半月的成交趋势，银十或可期。

2016年限购以来济南楼市一波三折，限购调整期无房可卖、无房可买，从限购调整期恢复过来却马上面临“停工令”，近期全国多个城市加强楼市调控，限购限售限价，济南还有多大调整空间及是否会跟进，我们拭目以待。