房企扎堆特色小镇 短期难成业绩突破口

本周二虽然A股地产板块有所反弹，但港股地产股继续下跌。此外，HKT内地地产指数过去三天跌幅达到13%，恒生中国内地地产指数同期跌幅也超过12%。中国奥园周一跌幅近20%，昨日反弹1.67%。雅居乐继续下跌0.93%。碧桂园仅反弹0.33%。

地产板块

广州日报讯 本周一A股和港股地产板块遭到抛压。有分析指出，由于8月份宏观经济数据出现波动，但在龙头公司带动下，A股和港股地产板块大幅上涨。但随着多地出台新的规定，短期需求端放松预期落空，情绪上将对地产板块投资产生一定影响。

造特色小镇

料产生5万亿元“蛋糕”

在9月21日观点新媒体举行的有关产业小镇论坛上，广东省房协会长王韶表示，当前中国房地产市场正处于深度调整之中，各大银行的利率优惠也减少了，而且还在规范消费贷;人口净流入的城市试点租售同等待遇等，短期调控政策和长效机制一起并行。“单纯依靠卖房赚钱可能越来越难，国家鼓励发展特色小镇也是房地产行业的政策红利。”

2016 年7 月20 日，住建部、发改委、财政部等三部委联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，计划到2020 年，培育1000 个左右各具特色、富有活力的特色小镇。地方政府齐响应，江苏、四川等地分别推出政策，计划在3~5年之内建成50~100个省级特色小镇。国家开发银行、中国农业发展银行等金融机构也相继出台文件，对特色小镇计划提供信贷政策的倾斜。

申万宏源证券分析师王胜表示，根据浙江已经初步建成，企业已进驻运营的部分小镇统计来看，平均一个特色小镇投资额约为50亿元。而按照住建部总规划1000个特色小镇估算，将总共产生5万亿元投资额。

据不完全统计，碧桂园、绿城、万科等主要开发商都在文旅、科技、产业、农业等几大领域布局特色小镇。

谨慎介入相关概念股

严跃进在接受广州日报全媒体记者采访时提醒，从目前特色小镇投入来看，还是存在不少问题，比如项目铺得太大，导致前期概念和规划很好，但中后期项目经营的动力减弱;项目经营和原先规划不断偏离，比如说会通过销售部分商铺来维持现金流，但往往这样就导致商铺零售经营，导致产业聚集度不统一，也成为房地产方面简单的物业销售的模式。另外，不排除有一部借着特色小镇的名义做“圈地”之实。

除了部分早期对特色小镇已有布局的开发商外，如招商蛇口等，其他以传统房地产开发为主营业务的上市房企，短期难以依靠特色小镇实现业务新突破。因此，炒作相关概念股需谨慎。

业内观点

抑制市场炒作氛围，有利于市场平稳。22日至23日2天时间内，重庆、南昌、西安、长沙等多个城市出台新的楼市调控措施。除西安外，其他均出台了限售措施。如重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易。中原地产首席分析师张大伟表示，从政策内容看，基本以限售为主，打击了投资需求、抑制市场炒作氛围，有利于市场平稳。

做产业小镇非常难。“我感觉，相比我们传统做房地产开发业务，做产业小镇非常难。”启迪控股高级副总裁张一平在上述观点新媒体业小镇论坛上表示。他指出，从住建部通知看，特色小镇大概分工业发展型、历史文化型、旅游发展型、民族聚居型、农业服务型和商贸流通型。目前存活比较好是文旅特色小镇比较多，具有科技特色的产业小镇现在非常少。他还指出，在特色小镇、产业小镇里目前我们没有多少成功的案例。

很多开发商对发展特色小镇或产业小镇的租售黄金比例问题高度关注。亿达华南区董事长魏巍表示，该公司做产业地产项目时，往往是70%做产业，30%做住宅和商业配套，不仅有大企业进驻，还能保持一定的利润率。

星河产业集团副总裁阎镜予指出，在做产业小镇中，开发商的第一个要求是租金只需要覆盖利息。同时，要经过良好的运营使物业增值。