济南10.11土拍低调完成 碧桂园海信有斩获

10月11日上午济南9宗土地进行拍卖。在本次拍卖中，只有1宗住宅用地，面积也只有5037平方米，约折合7.5亩地，位置在老城区胶济铁路以北、北关北街以西。这次土拍延续了前几次土拍的风格，上午低调完成，全部进入待审核状态。

先看今天的土拍结果表格：

看位置：

此次土拍唯一的居住用地是G111地块，这是天桥区北关北路104号原济南市再生资源总公司历下公司地块，土地面积5037平方米，约7.6亩，容积率不高，在1.0-1.8之间，可能会建设低密度产品。据悉被海信拿下。

该地块临近北园高架及未来的轨道交通R2线,交通较为便利，位置较好。根据规划要求,该地块要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及规划建设的地下人防工程。

这类面积小的土地，门槛低，中小房企也有机会参与。在今天的土地拍卖中，只有2家房企举牌。最终，只经过了9轮竞争，土地就以1.3亿元的价格成交，楼面地价1.43万元/平方米。

在竞争安置房环节，只有1位竞买人出价，它竞买的安置房面积是470平方米。

该地块容积率1.8，地上总建筑面积9066平米，扣除安置房面积，未来开发商可以销售的面积是8596平米。

未来的安置房会无偿移交给政府，这个成本（包括建筑成本和税负成本）如果以5千元/平估计，这次土拍楼面土地成本是1.54万元/平；如果以1万元/平估算，它的楼面地价是1.56万/平。

这样的成本，低于近期汉峪、长岭山、盛福等片区的土地成本。面积太小是原因之一。

CBD、文博商办土地

价格在预期之内

除了上面的住宅用地，今天还有8宗商业商务用地成交，在奥体东片区以及CBD片区。其中，有两宗土地竞争激烈，但最终价格在预期之内。

竞争激烈的两宗土地，1宗编号为G103，曾经在8月4日的土拍中出现，没有开发商出价导致流拍。

此次该地块重新挂牌出让，出让条件并没有调整，但是却一改之前无人问津的局面，成为开发商追捧的热门地块。据悉拿下该地的为碧桂园。

另外1宗在CBD片区，经十路以北、解放路以南，溢价率同样在103%左右，楼面地价7910元/平方米。

除了上面2宗地，其他5宗土地全部以底价成交。

G104至G108号土地，在经十路南、玉顶山西侧，总面积201亩，规划地上建筑面积约60万平，底价成交，楼面地价在3000元左右。底价成交的原因是，这片土地需引进并完全自持至少一家国际品牌五星级酒店，并确保酒店于土地交付后开工后60个月内正式营业。传言将军拿下该地。

G110号土地，CBD片区内、解放东路以南、经十东路以北，底价成交，楼面地价近4000元。原因同样是绑定了条件：该地块必须引入省级以上政府及金融监管部门批准成立的金融机构、组织（必须是法人机构），并营业两年以上，且纳税正常。