今年3月份，济南市民刘伟栋(化名)在济南法院拍卖网上参加了一场网络房产拍卖活动，经过51轮的竞拍，他以150.159万元的价格成功拍下了市中区峰景鉴筑小区一处房产。凭借法院出具的相关材料，刘伟栋于5月份顺利办理了房产过户手续，然而他拿到了不动产权证书却不能入住，因为原房主迟迟没有搬走。

交了保证金参与拍卖房产

2月24日，济南市市中区人民法院在济南法院拍卖网公布了一则拍卖公告，拍卖的标的是市中区泺源回民小区和峰景鉴筑小区的两处房产，拍卖的时间定于3月16日下午3点至3月17日下午3点，所有竞拍者需要登录济南法院拍卖网参加竞拍。

“看到拍卖公告以后，我觉得峰景鉴筑小区的房产还不错，就想着拍下来给我闺女当婚房。”刘伟栋介绍，在综合考虑以后，他选择竞拍峰景鉴筑小区的房产，这处房产包括建筑面积为135.51平方米的房屋和建筑面积5.3平方米的地下室，此次拍卖已经是该房产第二次拍卖，参考价格是120.159万元。

据刘伟栋介绍，在确定竞拍这处房产以后，他就支付了13万元的保证金。

51轮竞拍以150余万元成交

把13万元的保证金打到了济南市市中区法院指定的账号以后，刘伟栋一直在关注这次拍卖的相关信息，他了解到竞拍此处房产的共有四五个人，但是他怎么也没有想到当天的竞拍却异常激烈。

“当时是在网上竞拍的，一个人竞拍以后，系统会自动延时四分钟，其他竞拍者可以在这5分钟以内继续竞拍，直到没人竞拍为止。”3月17日下午，刘伟栋登录济南法院拍卖网进行竞拍，让他想不到的是，这处房产经过了51轮竞拍，最终的成交价是150.159万元。

成功办理房产过户手续

“按照现在的房价，峰景鉴筑小区的房子(每平方米)能卖到一万七八，而拍卖的成交价(每平方米)是一万两千多。”刘伟栋介绍，成功拍下这处房产以后，他非常高兴。

刘伟栋向生活日报记者提供了一份执行裁定书，上面称原房主周莉(化名)与房某发生民间借贷纠纷，因其不能履行相关的民事判决书，济南市市中区人民法院依法委托相关拍卖公司对周莉名下位于峰景鉴筑小区的房产进行拍卖。

“房产的所有权及相应的其他权利归买受人所有。”这份执行裁定书印发的时间是2017年4月6日，而刘伟栋可以拿着这份裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。刘伟栋说，他拿着这份执行裁定书来到济南市国土资源局，并在相关媒体上刊登公告，并顺利办完了该处房产的产权过户手续。

原房主却赖着不走

5月22日，刘伟栋拿到竞拍房产的不动产权证书以后，就盼着原房主腾空房子顺利搬进去，然而原房主却一直赖着不搬走。

为了让原房主腾出房屋，刘伟栋多次登门与原房主进行沟通。“原房主是一个女的，他们夫妻俩住在那里，两个人没有孩子。”刘伟栋说，他自己明明拿到了不动产权证书却不能入住自己花150多万元购买的房子，于是他想出断水、断电等方法，但是将近半年时间，原房主却始终没有搬走。

法院：实在不行强制执行

几经周折，生活日报记者联系到了原房主周莉，她说之所以没有腾空房子是因为还有很多问题没有解决完。“住不进去了，让他死了这条心吧。”周莉说。周莉的侄女也称房子已经租给别人，也签订了租房合同，但是她始终没有提供相关的租房合同等材料。

“我们正在给他执行着，因为涉诉的房子有很多原因，不像正常的商品房买卖，所以有个腾房期限。”10月19日下午，生活日报记者联系到了济南市市中区人民法院一位负责执行工作的负责人说，腾房期没有具体时间标准，主要看被执行人是不是有腾房条件，如果没有腾房的条件，他们会给被执行人租房，并且从拍卖款里面扣除租金。

对于租房费用的问题，这位负责人称他们是按照同地段租房价格计算的，大约是五到八年租房的费用。“腾房要大规模组织人去，但是我们人手不够。”该负责人称，由于种种原因，他们没有强制进行腾房，目前他们正在做原房主的思想工作，实在不行就会强制执行。