昨天，对于东部楼市来说有一件大的事情。那就是济南市规划局于昨天对唐冶围子山组团地块进行了建设用地规划许可批前公示。该地块是今年8月份唐冶土拍其中的一部分地块，该地块昨日的公示意味着东部唐冶靠山低密度住宅产品上市进入倒计时，估计整个住宅产品上市将不会超过一年的时间。

在今年8月4日进行，由龙湖平安联合体竞得的地块为2017-G060、61、62围子山组团，该组团地块最终成交价为44.46亿元，安置房面积8.8万平方米，除去安置房面积，楼面价达2.09万/平方米。由于该围子山组团项目规划建设用地地上容积率不大于1.4，规划建设山体的为多层洋房，其余控制高度在36米左右。所以由于该地块靠山地价高，开发产品又是低密度洋房住宅产品，由一向善于景观绿化的龙湖操盘，目前初步估测该项目上市价格将会在2万5元每平多。

目前在唐冶围子山靠山地块主要有银丰地产和龙湖地产两家地产商开发，由于该片区生态环境优越，没有诸如高压电线、高铁等不利因素的影响，该片区受到了很多济南改善群体的关注。目前银丰开发的11层一梯两户洋房产品--银丰唐郡玫瑰园已经全部售罄，银丰悦珑府别墅项目还有部分产品在售。东部唐冶未来高端住宅品质标杆就看银丰和龙湖开发的产品了。前段时间，第一线听银丰地产负责人讲到，作为深耕济南本土的一家实力开发商，银丰地产后期将加大针对银丰唐郡玫瑰园和悦珑府的景观绿化投资，以便能够让这些靠山低密度住宅产品的品质经得起时间的考验，经得起世纪大道北部紧邻的一向善于景观绿化的龙湖产品的横向对比。未来，龙湖低容积率住宅产品上市，房价上2万是铁板钉钉的事情，而这些低密度住宅产品将主要面向中高收入群体。后续，第一线将继续密切跟踪项目的建设进展。