济南长租公寓面临行业瓶：房难找 利润薄

一家长租公寓在开业的时候,遇到了同小区内的部分业主抵制,拉横幅抗议。理由很简单,在封闭管理的小区内成规模地运营出租房,流动人口多,人员复杂,不利于安保。运营商则认为,关键在于管理,专业机构来操作,各种措施到位的话,远比业主自己出租民宅的风险低。

这只是观念上的差异,长租公寓更大的瓶颈在于房源。几乎每家长租公寓运营商都在四处搜索合适的房源,甚至有奖征集线索。

“我们的房源主要是租赁,也可以与房主合作分成。或者投资参建,竣工后交给我们运营管理。规模上要求最低100间、3000平方米。”赵静说,目前主流的模式是整体租赁。

业内人士介绍,上规模、集中性的闲置房源掌握在国有控股企事业单位手中,这一市场没有放开。专业的运营商手里没房源,就面临无米之炊的尴尬。同时,去年以来房价大幅上涨,房东对房租的期望随即大幅攀升。事实上,房价的上浮传递到租房市场需要一年左右的时间,房租的上涨有一定的滞后性。这在一定程度上增加了长租公寓找房源的难度。

闲置厂房、酒店、商办改造,还面临消防验收的问题,3000平方米以上就属于大宗物业,消防规范要求高。

此外,这一行业尚不规范,税费成本对利润的影响比较大。长租公寓到底算酒店行业还是租赁行业?营改增之后,前者税率3%,后者6%,差异较大。另外,房东的个税通常由租赁者买单,一租就是20年,这也是一笔不小的支出。长租公寓行业的这些问题都有待解决,否则难以长久健康发展。