济南年底掀推地潮 新东站张马屯推出千亩地

11月1日，济南市国土部门发布公告，一口气推出24宗居住、商业商务和工业地块，其中20宗居住和商业商务地块占据绝对大头，总面积达957596平方米，约合土地1436.4亩。最为引人注目的是新东站片区张马屯大规模供地，此次推出7宗居住用地和4宗居住、商业商务混合地块，总面积达664864平方米，约合土地997.2亩。

此次新东站片区推出的是张马屯三四期地块，也是张马屯片区首次集中出让土地。7宗居住用地共480855平方米，约合土地面积721.2亩;4宗居住、商业商务混合地块，共184009平方米，约合土地面积276亩。这样一来，张马屯地块推地997.2亩，成为仅次于唐冶片区、潘田片区，今年济南土地市场供地面积第三大区域。由于连通主城区与新东站片区的东西向大动脉工业北高架刚刚通车，张马屯片区位于高架路一侧，距新东站不远，交通优势加上区位优势，注定这里拍地激烈程度不亚于唐冶和汉峪片区。

令人关注的还有市中区南北康片区。此次南北康片区推出103省道西侧2宗居住用地和1宗商业商务用地，总面积120618平方米，很有可能为捆绑出让地块。2016年11月1日，南北康片区有7宗地块、约377亩溢价出让，当时被市场称为“南绕城高速以内最后一块地”。一年后南北康片区再次供地，出让土地面积约180.9亩，面积相当于去年的一半。目前，南城生活配套已成熟，二环南快速路开通，轨道交通M2线待建设，交通设施便利，区域价值凸显。

济南这次还推出多宗棚改、旧改地块。其中，省级棚改项目有市中区机床一厂安置地块，出让面积22198平方米，目前这里正在进行刘长山路二期西延施工;省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块，前者为商业商务地块，后者为居住、商业混合地块，出让面积共27692平方米。

旧改地块中，槐荫区西沙王庄城中村A-1地块面积最大，为居住用地，出让面积50625平方米，约合土地面积75.9亩。该地块位于二环西高架北接天桥立交附近。去年，西沙王城中村项目已启动改造，将变身集住宅、商业设施、医疗学校为一体的新型城市社区。作为统征储备用地的历城区李东李西旧改地块推出2宗商业商务用地，总面积71599平方米。这两宗地位于郭店-董家片区，该区域是未来的地区中心之一。

另外，本轮供地还推出3宗工业地块以及1宗公共设施用地——鲁艺剧院东邻项目，该项目地上为城市道路、地下停车，出让面积2390平方米。该项目今年曾挂牌过一次，但在8月初的土拍中流拍。