10月济南开盘播报：18盘加推22次 公寓多

3000余套房源，公寓七八百套

据济南房地产网统计，10月济南楼市新房市场实开18盘，两盘（万科龙湖城市之光、绿地新里城、龙湖春江悦茗）曾多次加推，合计加推22次，共推出3000余套房源，环比9月的28盘加推33次，减少10个项目，其中10月推出的3000多套房源中含公寓七八百套，18个项目中，公寓占4个，纯新住宅项目2个，12个老盘加推项目。

2017年济南开盘数量走势

第四季度开盘量走低

从今年1-10月济南实际开盘走势来看，上半年开盘量熙熙攘攘，新盘也不多，下半年确实是开盘高峰期，6月就很猛，7月略有缓和，8月9月开盘量达到高峰，8月、9月开盘售罄的盘也比较多，9月28个项目推盘33次，10月不同，据国家统计局数据统计，10月房价下降，房地产市场开始趋于稳定，开发商开盘也在看市场反应，作为2017年的最后一个季度，也是冬季，建筑随着采暖季的停工，预售证会更难拿，预测后期开盘量也不会大。

纯新盘稀少 热盘加推频繁

本月上市两个纯新项目，历城工业北的翡丽公馆，章丘区的力高君御华府，翡丽公馆位于工业北新东站片区，随着工业北路高架的通车，片区楼盘较为火热，纵使翡丽公馆推出的是高端精装房源，首开去化率也不低，章丘的力高君御华府首开，均价9300元/平米。

本月频繁加推的即是万科龙湖城市之光，万科龙湖城市之光加推3次，均价15500元/平米左右，次次售罄，户型方正，加上万科品牌，受刚需信赖。绿地新里城加推两次，每次推出几十套，房源不多，推出销售的也差不多，均价21000元/平米左右，春江悦茗加推两次。

历城开盘量仍最大槐荫房源紧缺

历城区8个项目加推，唐冶绿地城月月加推，次次售罄，龙湖春江悦茗亦是这样，雪山片区的中新国际城加推二期，购房门槛较高，学校不确定，价格也有所提升，去化率不是很高，华山片区中海项目每月也有推新，中海珑玺加推了小高层。

历下区只有绿地IFC加推了房源，高层、小高层、洋房三种产品类型，均价25000元/平米左右。

市中区世茂原山首府加推精装房源，随着周边交通渐渐便利，楼盘潜力明显，价格上涨较快，均价14000元/平米左右，另外中海国际社区推出了住宅和公寓部分。

天桥只有一个刚需盘海信九麓府加推，均价9700元/平米。高新海信贤文世家低调加推，均价19000元/平米，性价比较高。

槐荫区无住宅房源推出，只有恒大的两个公寓项目推新，近来槐荫区的公寓项目扎堆，财富壹号、乐梦中心等，西部市场公寓较多，住宅很稀缺。