11月济南超20楼盘加推房源 将有效缓解供应紧张

临近年底，济南楼市供应“加码”明显。记者踩盘调研了解到，11月，20多个楼盘会有房源陆续推出，不少为首开楼盘。区别于以往的是，这些楼盘区域不在局限于东部，物业类型以住宅和公寓居多。“十月受到政策与停工多重压力影响，不少楼盘‘爽约’开盘，使得11月加推楼盘量增明显。”业内一地产专家表示。

多盘入市供应缓解

据统计，11月济南楼市迎来大量供应，20多个楼盘全面入市，备受关注的万达城和龙湖天琅或将迎来首开。据悉，万达城样板间已经开放，首期将推出千套以上房源，单盘供应量破纪录。而位于槐荫区的龙湖天琅为140-170平米的精装房源，预计11月入市。

从区域来看，济南东西南北中都有楼盘推出，东部占到一半，仍是供应主力。除了住宅，公寓产品也接连入市。据悉，位于唐冶的绿地城精装公寓即将入市，户型面积为35-52平米，价格7000元起，为目前唐冶新城唯一在售公寓产品。

济南11月楼盘销售一览表（部分）

大量房源的入市，对于购房者来说多了置业选择机会。记者调查了解，受调控影响，购房热情较以前有所清冷，一些高端楼盘降低购房门槛，重新回归至三成首付即可选房。“供应量增，楼盘竞争格局或将出现，购房者无需再恐慌入市。”业内一地产人士表示。

济南市建设部门相关人士表示,四季度济南有大量商品房入市,对库存量进行补充,将进一步缓解新房市场的供需紧张关系。另一方面,调控政策一直没有放松,信贷政策也在收紧,加上租赁新政的出台,种种因素作用下,济南楼市的预期正在降低,房价上涨压力减小,市场也越来越趋于稳定。

楼市营销战开始上演

“现在晚上8、9点还能接到楼盘置业顾问的推销电话，这让我挺惊讶的。”市民林女士表示，之前去售楼处看房子，置业顾问忙的不可开交，短短时间竟然开始频繁接到楼盘推销电话，现在房子不好卖了吗?

从事建筑设计行业的小孙近期遭遇了强行推销的经历。他表示，前几天和朋友在东部唐冶参观学习，在路口被拿着楼盘单页的推销人员强行拦车。“路口遇红灯还没有停下，几个人就冲上来推销楼盘，不是都买不上房子吗，这又是怎么回事。”

10月份之前，济南楼市频现“开盘即售罄”消息，买房不奢求优惠，选房找关系成为楼市常态。但近期融创中新国际城开盘，高层一口价12999元/㎡，小高层一口价13999元/㎡，推出了336套房源，但成交的不足240套。这与一个月之前同区域楼盘开盘情况形成巨大反差。

“购房门槛高，价格超出预期，同区域龙湖、万达正在接受认筹等因素造成项目成交不理想。”业内一人士分析。他表示，受调控影响，积累的购房群体也差不多消化完毕，临近年底，不少楼盘距离年度任务指标还很远，加大营销力度常理之中。