山东楼市销售放缓房价涨势受抑 库存规模继续降

记者从山东省统计局获悉,今年以来热点城市受限购、限售、限价等调控政策影响,楼市交易减缓,房价涨势逐步抑制。从商品住宅价格指数看,9月份,济南新建商品住宅价格环比下降0.6%,青岛环比微涨0.1%；济南同比上涨5.1%,涨幅已连续9个月回落,青岛同比上涨4.5%,涨幅连续7个月回落。

总体来看,全省商品房销售增速放缓,库存规模继续下降。据统计,前三季度,商品房销售面积8851.7万平方米,同比增长14.2%,增速比上半年回落10.8个百分点。商品房销售额5515.2亿元,增长21.3%,增速比上半年回落12.4个百分点。从库存规模来看,9月末,商品房待售面积3559.2万平方米,同比下降17.8%。其中,住宅待售面积2182.1万平方米,下降25.4%；非住宅类商品房待售面积1377.1万平方米,下降1.8%。

房地产开发投 资平稳增长,中大户型住宅受青睐。前三季度,房地产开发完成投 资4985.3亿元,增长8.8%。其中,住宅完成投 资3683.2亿元,同比增长9.3%；商业营业用房完成投 资643.9亿元,增长6.7%；办公写字楼完成投 资280.8亿元,增长6.1%。从住宅户型投 资看,90平方米以上中大户型完成投 资2927.9亿元,增长19.9%；90平方米以下小户型完成投 资755.3亿元,下降18.5%。

企业资金到位良好,在建项目规模稳步扩大。前三季度,房地产开发企业到位资金7002.5亿元,增长12.7%,增速快于房地产开发投 资3.9个百分点。以销售回笼资金为主的定金及预收款、个人按揭贷款是拉动到位资金增长的主要动力。

据统计,前三季度在建项目中,商品房施工面积60474.0万平方米,新开工面积11154.1万平方米,增速比上半年分别提高0.4个百分点和1.3个百分点。