理性看待章丘土拍 土拍重头戏在下月初

11月16日，济南市章丘区迎来新一轮土拍。上午9点30分，14宗土地进入竞买环节，这其中包含8宗居住、商业用地，6宗工业用地。8宗商业居住用地共587亩，其中五宗居住用地共296亩。

这次土拍，居住用地地块竞争主要出现在编号2017-20的重汽铸造厂两宗捆绑地块、编号2017-21的质量检测中心东地块。

原重汽铸造厂两个地块位置

2017-21宗地：根据规划要求，该宗地块为居住用地，建筑高度不得超过36米。按照每层3米的高度去计算，产品为12层以内的洋房，12层以下的产品，低密度的地块，以目前章丘的房价，将来卖1.5万并不奇怪，何况产品推出大约需要一年时间。

2017-20地块：根据规划要求地块按出让现状，竟得单位需协调拆除地上建筑物及其他设施，按照地上建（构）物评估残值缴纳人民币186万元国有资产收入。容积率1.5-2.0，明显不是刚需产品，楼面价5075.3元/平也并不奇怪。

衡量一个地块价格贵不贵除了看价格也需要看本身的规划及环境多种因素，理性看待。

下个月初，张马屯大片地块将会拍卖，算是土拍的重头戏。地块起拍价较高，新东站片区在5403元至9221元之间；南北康住宅为8500元。