济南24宗土地成交 房企拿地趋理性

12月1日，济南24宗土地迎来成交，其中包括11宗纯住宅用地、5宗商 住混合用地、5宗纯商业用地、3宗工业用地。由于多宗地块涉及到首次出让土地的新东站张马屯片区，这场土拍也格外受到瞩目。不过，与此前不少人预想的不同，本轮拍地未现疯狂抢地场面，在政策的调控下，房企拿地也更加理性了。　

张马屯片区迎首次土拍

碧桂园或一口气拿下8块地

此次张马屯片区集中推出11宗土地，其中包括，7宗居住用地，共480855平方米，约合土地面积721.2亩；4宗居住、商业商务混合用地，共184009平方米，约合土地面积276亩。记者了解到，张马屯片区此次推出的997.2亩土地，不仅是这个片区首次集中出让土地，也成为仅次于唐冶片区、潘田片区，今年济南土地供应面积第三大的片区。

G116张马屯片区三四期C2地块，位于开源中路以北、幸福柳路以东。由于本次公告出让居住用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价竞配建政府储备性安置房面积”方式确定土地竞得人。经过23轮，进入竞安置房环节，最终以51800万元，加配安置房面积3200平方米成交。而G117则竞价轮数最多，经过33轮，成交价为203400万元。值得注意的是，这两宗土地的最终得主都或为碧桂园，不仅如此，在此次新东站张马屯片区的拍地盛宴中，碧桂园或一口气拿下了8宗地块，被不少业内人士称为“最大赢家”，将在此片区有大动作。

除了地块　G116、G117、G118以外，与先前不少人猜测的焦灼竞地场面不同，本轮拍地竞争并没有特别激烈。张马屯片区其余8宗地块更是经过几轮竞价后均快速结束。

南北康3宗土地底价成交

近年来曾引多家房企竞逐

除了首次出让土地的新东站张马屯片区，本轮成交的还有南北康片区的3宗土地，这是该片区“阔别”土地市场一年后的首次供地。近几年，南北康片区出让的土地已吸引到不少开发商参与。2014年年初，该片区出让的两宗地吸引了万科、中海、鲁能等多家房企竞逐，最终被鲁能收入囊中。去年10月31日，南北康片区曾出让5宗居住用地，不过拍地过程一波三折，因系统故障于11月1日重新拍卖。

此次推出的3宗土地，2宗是居住用地，合约120.6亩，规划住宅为高层，根据要求均须配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施（其中包括一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场）及公厕等设施。另一处南北康片区省道103线西侧B-6地块为商业商务用地，土地面积约60亩。根据规划，主体建筑高度控制在300米左右，须配建公厕等设施。须沿省道103设置红线宽度不小于12米的辅路。这也就意味着，未来南北开片区将建起一座超高层综合体。

不过，截止到上午9点30分，这三宗土地就进入待审核状态。挂牌截止时，以336331万元的价格底价成交，摘地企业或为万科。这也让不少业内人士有些意外。

西沙王庄改造地块成“黑马”

本轮土拍总体回归理性

总体来看，本轮土拍受到一轮轮楼市调控的影响，各房企在拿地时会考虑诸多因素，较以往更加理智。比如，此次张马片区出让条件就较为苛刻，因高压线改迁入地，11宗地中8宗地交地时间为2018年10月31日，若碰上停工令，则开工时间还需后移；另外该片区所有土地挂牌均有配套设施、安置房等不同的附加条件，成本还需进一步增加。

不过，在本轮土拍中还是出现了一匹黑马，此前被张马屯和南北康两大热门片区抢去了大众关注的西沙王庄城中村改造项目地却意外激烈。5万平方米的土地引来7家房企争抢，最终竞价25轮以126000万元的价格成交，据悉摘牌企业或为世茂。

根据此前公布的槐荫区西沙王庄村城中村改造项目的部分规划来看，该片区周边基础设施将会逐步完善，也被业界看好未来的发展。此外，这也是西部断粮许久之后的首次居住用地面世，房企积极性较高。而本月下旬还将有西客站片区的多宗土地迎来竞买，也颇受瞩目。