济南市汉峪片区“一房难求”，多数新品有待明年

因旅游路附近的环境优势和邻近龙奥片区，汉峪片区一直是省城市民置业关注的焦点片区。近期，多位网友致电大众网房产热线反映该片区可选楼盘有限，咨询汉峪片区的住宅在售情况。

12月1日，记者以购房者身份到汉峪片区楼盘调查发现，目前片区内金汇瀚玉城、中铁逸都国际住宅已售罄;华皓英伦联邦、三盛国际公园、绿城玉兰花园目前房屋已售罄，明年再陆续推出新房源;汉峪海风二期海德堡预计明年年中入市，片区内仅有凤凰国际还余150套房源可售。整体来看，片区可售房源较少，价格普遍达到2万元/平米以上，今年8月土拍新盘陆续入市后，预计这一片区明年将继续成为市民置业的热点区域。

片区多个楼盘明年入市，目前仅有一个楼盘在售

据汉峪片区规划显示，汉峪片区北起经十路，南至车脚山村，东至莲花山、城墙岭，西至玉顶山、舜华南路和盖子山。总用地面积13.26平方公里。片区主导功能为区域商业金融、商务总部中心，集创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合功能新区。这一片区的高标准定位使房企和购房者都热衷进入，记者以购房者身份调查了这一片区还有销售动态的楼盘，给购房者置业参考。

在金汇瀚玉城售楼处，当询问是否还有房源销售时，置业顾问对记者说，目前房源已全部售罄，后续无新房销售。同样，旅游路与凤凰路交汇处的中铁逸都国际，住宅也已售罄，目前仅有公寓产品中铁银座尚筑在售。

在其北侧的华皓英伦联邦售楼处，置业顾问表示，B1、B3地块房源也已全部售罄，三期B2地块预计明年推出。三盛国际公园置业顾问也表示，目前房源已售罄，预计明年4月份会加推18层小高层11号楼，11号楼含118、132平米两个户型，价格预计在2万多。除11号楼外，还有13、14、15三个楼座将于后期陆续推出。在汉峪海风，置业顾问介绍说，项目一期售罄且已交房，二期海德堡地块为被动式绿色房屋设计，包含7栋小高层和高层，面积区间在150-240平米，产品为精装修交付，预计明年中旬入市销售。绿城玉兰花园置业顾问介绍说，其二期靠山11层小高层，包含120、140、160户型，均价预计在25000元/平米，预计明年初入市。

在旅游路与凤凰路附近的凤凰国际还有房源在售，置业顾问告诉记者，目前在售的约有150套房源，包含11、12号楼的88平米两室和2、13号楼的100平米两室，另外，还有三室的顶楼复式。在售房源主体已完工，预计2018年下半年交房。价格23800元/平米。车位20万一个，地下室3500元/平米，交五万定金选房。

8月土拍地价不菲，明年入市后片区将上演好戏

在8月11日的汉峪片区土拍中，龙湖、泰禾、保利、金科、济高控股、中垠等实力房企的进驻，说明品牌房企对该片区的持续看好，部分地块虽绑定了安置房、配套设施等，仍拍出了片区高点。

据世联行提供的报告显示，土拍地价方面，金科在汉峪片区所拍下的G087、G088 G090、 G091地块的居住用地，楼面价分别为14426元/㎡、14324元/㎡、14376元/㎡、14238元/㎡;将军控股竞得的G085、G086打包地块包括一宗商业和一宗住宅，其中住宅楼面价为12746元/㎡;由龙湖竞得的G092的居住用地楼面价为12876元/㎡;由中垠竞得G082、G083、G084打包地块，包括一宗商业和两宗住宅，G083住宅楼面价为13171元/㎡，G084住宅楼面价为11018元/㎡;由泰禾联合济高控股竞得G079、G080、G081打包地块，包括一宗商业和两宗住宅，G080住宅地块楼面价为12220元/㎡，G081住宅地块楼面价为13068元/㎡;由保利竞得G089地块的楼面价为14275元/㎡;

结合土拍情况可了解到，该片区已经成交的14宗地块中，多规划为低密度产品，较为稀缺，因部分绑定了安置房、配套设施等，再加之建安成本和利润，入市价格将不会很低。

业内专家：片区楼盘涨价预期强，汉峪等片区明年将集中放量

汉峪片区楼盘不少，在售房源却很少，是什么原因?汉峪片区某楼盘营销策划负责人分析认为，片区房源较少有几个因素，一是部分项目因土石方暂停施工等原因工程跟不上，使销售节点推迟;二是由于汉峪片区新拍土地将于明年陆续入市，所以不排除目前在售楼盘暂缓了推盘时间，在新拍土地入市时再拉高价位，获取更大利润。

一位资深业内专家对记者表示，他认为 “总体来讲，2017年的新房产品是稀缺的”。他分析稀缺的三个原因是:济南2016年供地太少、去库存太快太多，2017年又受到“12层预售”等因素影响。抛开政策因素，单就市场供需而论，2018年五月份开始，大量的新增供应肯定会上市，而市场需求不见得比2016年和2017年更多，或者说需求的增幅不见得匹配得上供应。供需的剪刀差可能会逐步反转，即之前两年持续供不应求，明年开始则会集中放量，房子不一定好卖了。这一现象在唐冶、汉峪、CBD三个板块尤其突出。