2017济南楼市关键词 让你读懂这一年

2017这一年即将过去，这一年在中国楼市在稳定房产市场的大背景下，各项政策接连出台，稳定发展成为主基调，这一年济南楼市有什么重大变化？在此，小编对今年上半年济南楼市进行一次系统梳理，以便读者对济南市场有个简单的认识。

 

关键词1、政策

限购

4月19日深夜，济南楼市调控在升级，在原来的政策基础上，外地人在济南买房首付提至60%，一下掀起轩然大波，将不少购房者拦在门外。

5月18日,济南市建委等四部门联合发文,对“420”限购政策进行解释和补充。对于外地人来说,如果具有全日制本科生及以上学历,在济南连缴半年以上社保便可购房,且首付仅需三成，本科生购房的具体实施政策终于落了地，无疑也释放了大批刚需购房者。

落户：济南落户政策出细则本科大专中专均可落户

6月，济南市发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》，并向社会公开征求意见。7月25日，济南公安发布了户籍改革实施细则征求意见稿。不论你是本科、大专、中专，不论你是什么专业技术职称，不论你是想来投靠另一半还是子女，只要达到一定条件，都可在济南落户。

济南下发通知要求房地产企业不得拒绝公积金贷款

11月20日，济南市城乡建设委员会济南住房公积金管理中心下发《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款，否则暂停预售证的发放。

关键词2、6成售罄

开盘售罄成为上半年济南楼市闪耀的字眼，“半夜认筹”“全款往里走，按揭的别堵门口”“6成首付”......2017年6月27日，某楼盘在众多购房者不知情的情况下半夜认筹，置业顾问解释的微信截图也广泛流传于网络，声讨一片，某楼盘首开线上抢房，17秒抢光，2017年8月15日，济南唐冶某加推，一次性和首付六成的客户才能进场选房。同时在限价的情况下，捆绑销售成为新的卖房手段，开盘绑定地下室或者车位一事被多次曝光，在济南市场捆绑地下室销售的现象也屡见不鲜。

关键词3、房价

据济南房地产网统计数据显示，11月济南新房挂牌均15452元/㎡，环比10月份也有略微下跌，这是新房继10月份开始，连续第2次下跌，政府限价干预起到一定效果，济南新房逐渐趋向稳定。

关键词4、重大土拍

今年几次大的土拍包括唐冶、汉峪、新东站、章丘的几次土拍，济南楼市土拍政策也有所变化，“限地价，竞安置房”从而引导房地产企业理性竞价，控制溢价率、遏制“地王”现象产生。

8月4日，济南有23宗地迎来成交，其中唐冶共7块地，包括去年帝华的地王项目，现在它叫G060，竞得者是龙湖，楼面价13513元/平，依然是唐冶土拍中的最高价。

继唐冶土拍落幕后，汉峪CBD片区的14宗地也在8月11日开拍！出让15宗地块，其中有6宗土地需要引入企业总部，总出让面积高达662亩，拍卖总金额高达103.5亿元，住宅楼面起拍均价11300元/平方米。同样是设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价竞配建政府储备性安置房面积” 方式确定土地竞得人，实际成交楼面价格破19000元/平。

11月20日上午，章丘“11·16”土拍最后一宗土地2017-21号宗地以37143万元的报价成交，楼面价达7326元/平方米，土地竞得人为济南中康房地产有限公司。

关键词5、住房租赁新政

广州提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，遂引发舆论热议。国土资源部会同住房城乡建设部确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展试点。

在全国租赁大背景的影响下，济南也走进了租赁时代，而此时与租赁市场有关的条条框框的确定就显得尤为重要。租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房地产回归居住属性。

济南住房租赁政策即将出台细则，目前相关部门正在开展住房租赁调研工作，并已起草了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》，正处于讨论修改阶段。租房能落户，租房人子女可就近入学，更多的租房选择也将出现在住房租赁市场。

关键词6、停工令

2017年10月14日晚，济南市下达紧急停工令，要求除轨道交通、重大民生工程外所有在建工程停止施工，复工时间待定。直到11月23日，才正式复工。但在此之前，济南就曾发布2017年11月15日—2018年3月15日取暖季关于土方作业的停工令。同时停工令被过分解读，涨价的传闻、延期交房传闻乍起。

关键词7、城建大规划

工业北路高架路、二环西南延高架段通车

工业北路高架段与二环西南延高架段10月27日全线通车。这两条串联济南城区东西南北的快速路通车后，工业北路“东西动脉”与二环西南延“南北巨龙”全面贯通，其发挥的疏解济南城区交通拥堵作用将日益显现。

 

山大落户章丘区

2月14日晚7点，山东大学校友会发布《关于山东大学济南主校区建设事宜再致广大校友的一封信》。在这封信中，山大不仅确认了济南主校区建设将选址在章丘区绣源河西侧地块，并明确表示在济南主校区建设完成投入使用前，现有校园的使用和修缮计划均不会受到影响。