济南新房价格连降4个月，高价地王面临压力

11月，济南市新房价格环比下降0.1%，实现连续四个月下降；新房同比上升也仅为0.3%，涨幅十分小，与去年同期价格相差不大。不过青岛、烟台、济宁房价还在持续上涨。进入年底，济南市场供应量和需求量都有所收缩，市场较为平稳。明年上半年限价政策或仍将持续，前期高价拿地的开发商将面临很大的压力。

济南房价趋于稳定

12月18日上午，国家统计局发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，山东省济南、青岛、济宁、烟台四个城市纳入统计。四个城市中，济南房价持续下降，另外三个城市则有小幅上涨。

在新建商品房方面，济南11月房价环比下降0.1%，同比上涨 0.3%；青岛环比上涨0.5%，同比上涨3.8%；烟台环比上涨 0.7%，同比上涨8.1%；济宁环比上涨0.2%，同比上涨8.9%。

在二手房方面，济南环比下降0.2%，同比上涨3.1%；青岛环比上涨0.3%，同比上涨9.1%；烟台环比上涨0.3%，同比上涨6.6%；济宁环比上涨0.6%，同比上涨7.1%。

从今年8月份开始，济南房价一直呈现下降态势。8月，济南的新房价格环比下降0.3%，结束了持续五个月的微涨；9月份济南新房价格持续下降，下降幅度也增加了0.3个百分点，实现了两个月的连续下降。10月，济南新房价格环比下降0.2%，虽然降幅有所减少，不过房价依然处在平稳的状态。11月，济南新房价格实现了连续四个月环比下降，虽然降幅持续减少，但是表明整体房价已经趋于稳定。

另外，从同比看，济南新房和二手房价格的涨幅也都十分微小了，新房同比仅上涨0.3%，与去年同期的房价几近持平。这表明经过一年的楼市调控，济南房价已经趋于稳定，也基本实现了同比不增长的调控目标。从全国范围看，这也是一大趋势。热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。

不过，省内其他城市，如青岛、烟台、济宁的新房和二手房价格一直在持续微涨。

高价地王面临压力

济南楼市调控已经一年多了，调控效果已经日趋明显。“年底济南楼市市场已经开始收缩。受12层才能领预售证等政策以及采暖季停工令的影响，济南楼市项目开发进度放缓。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析称。

许传明认为，限购限贷政策持续，信贷政策收紧，购房者预期降低，购买力也降低，整体市场比过去有很大的回调。“预计今年年底到明年上半年，市场都将比较平稳。”他说。

“目前需求已经到最低了，供应量也变低了。明年上半年市场还是比较稳的。”世联总经理吴庆认为。   

近期济南楼市开盘，“日光盘”已经较为少见，去化率不如之前高。尤其是在楼市调控政策之下，土拍市场已经明显降温。上一次土拍，开发商拿地已经趋于理性，很多地块以底价或者接近底价成交，溢价率很低，热门的张马片区仅有一个地块触发最高限价。

随着房价渐趋平稳，开发商回归理性，去年和今年高价拿地的很多开发商，明年或将面临很大压力。“明年市场紧缩的情况下，很多项目压力都很大，特别是资金紧张的公司。”许传明说，他认为，压力与是否是地王关系不大，关键是看开发商的资金实力，前期通过高融资成本高价拿地的开发商，明年日子会不好过。

今年济南长岭山、唐冶、奥体等片区都拍出过高价地块，被龙湖、万科，保利、山钢、旭辉等企业摘得。这些地块入市后，粗算下来售价可能在两万元以上。不过，吴庆认为，今年几块地王，目前来看上半年也不会入市，即使入市，对整体市场的影响不是特别大。

济南市建设部门相关人士透露，明年济南的楼市调控政策仍不会放松，限价政策很大可能也会持续。如此一来，高价拿地的企业想要卖个高价，也很难审批通过。 该人士还表示，在明年市场平稳的情况下，这些楼盘即使高价入市，也面临很大的销售的压力。