12月济南开盘回顾：20盘加推2500余套房源

据济南房地产网数据统计，12月份济南楼市实开20盘，推出2500余套房源，其中公寓写字楼房源大约800套，住宅房源有1700多套。环比11月的25盘开盘减少20%，开盘的20个项目中，5个公寓项目，11个住宅项目，3个别墅项目，1个写字楼项目。

12月济南楼市开盘项目一览

公寓大批量上市

20盘加推，住宅1700多套，环比11月份推出的5000套房源大幅度减少，相反的公寓项目推出不少，龙湖新壹街、新城领寓、万科海晏公馆3个纯新的公寓项目纷纷开盘，拉菲微公馆、华润中心二期也分别推出了公寓房源，政府推动长租公寓市场以来，济南公寓市场蠢蠢欲动。

7个纯新项目上市 高端楼盘涌入

12月份开盘的20个项目中，纯新项目占据7个，槐荫区4个纯新项目，地平·麓湾、龙湖新壹街、新城领寓、龙湖天琅开盘，龙湖新壹街、新城领寓是公寓项目，地平·麓湾是西城个别墅项目，龙湖天琅是龙湖在西部广友茶城片区的高端精装项目，首开22800元/平米。历下区万科海晏公馆是万科海晏门的公寓产品，精装翡翠系，历城区新东站翡丽公馆，三家房企合作开发，精装产品，章丘中骏柏景湾，位于绣源河畔，新山大北，也是首开，180平米院墅，性价比较高，整体来说，新开的项目中，主要是改善需求，刚需盘没有。

老盘加推方面，高新绿城玉蘭花园花园推出少量，去化较高，历城区几个热盘纷纷加推，万科龙湖城市之光、龙湖春江郦城、龙湖春江悦茗、中新国际城、绿地城几个热门项目都有推新，适合刚需的项目，市中区世茂原山首府加推了精装产品，均价14500元/平米左右。

从开盘区域来看，历城区仍旧占据最多，7个项目加推，占比35%，历下区和槐荫区分别4个，占据20%，章丘区2个，市中区2个，高新区1个，天桥区没有新房源推出。

从全年的开盘趋势来看，下半年开盘量比上半年开盘数量要高很多，上半年限购政策影响，开发商对市场的不稳定预期，开盘量也不多，加上整体都缺房源也是一大原因，6月份开始，释放了本科生首付3成购房，开盘量回升，日光盘频出，7月整体开盘不多，但是售完楼盘较多，8、9月份开盘量达到高峰期，一口价、全款、售罄声不绝于耳，东部楼盘百花齐放，纷纷开盘，纯新项目逐渐上市，10月开盘量有所回落，房价也开始下降，停工令下来，开盘的也少了，11月开盘量也不少，集中在下旬，推出的房源量较大，分化严重，高价盘难销，刚需盘热销，12月作为2017年的最后一个月，开盘项目多是公寓，住宅项目还是不多，大部分房企销量已经完成。