住房维修金已缴近13亿 再创新高

济南住房维修资金历年支取数额

记者从济南市住房维修资金管理中心获悉,截至11月底,省城今年已经归集住房维修资金12.82亿元,其中商品房缴存14万套,金额达12.49亿元。前11个月共拨付使用1.08亿元,审核效率继续提高,一般维修审核缩短为5个工作日,应急维修2个工作日内审结。

资金归集支用再创新高

今年,住房维修资金的归集、支用再创新高。归集方面,前11个月共有143027套商品房业主缴存住房维修资金12.49亿元,另外市直已售公房移交维修资金702万元,省直已售公房移交2595万元,归集总额达到了12.82亿元。利息收益5470万元,其中商品房2875万元,市直2399万元,省直196万元。

支用拨付方面,前11个月总计拨付1.08亿元,其中商品房6780万元,市直2941万元,省直1126万元。

据济南市住房维修资金管理中心主任张平介绍,住房维修资金作为房子的“养老金”和“救济金”,如何管好、用好是关系到千家万户的民生工程。济南构建了全国第一个省市综合管理体系,自2012年3月1日接管济南市物业质量保修金的管理职责后,2014年在全国首次实现了省直单位维修资金属地化管理。目前,济南也是国内唯一一个统一监管商品房、省市已售公房维修资金和物业质量保修金的城市。经过几年的集中攻关,833家市直单位、536家省直单位的房改房已完成按幢建账,累计激活省市已售公房维修资金14亿元。补提维修资金1.057亿元,圆满解决了前三期房改房维修资金提取数额不足这一历史遗留问题。房改房的维修资金得以“解冻”,解决了长期以来账上资金睡大觉、老房年久失修干着急的尴尬。

应急维修机制避免众口难调

按物权法和维修资金管理办法要求,一般维修事项要经过建筑面积和业主总人数双三分之二以上同意方能实施,由于众口难调,业主决策很难达成共识,达不到维修资金使用的法定条件。业主签字难、决策难就成为了影响资金使用效率的又一个重要因素。

针对这一问题,济南建立并完善了应急维修机制。对于严重危及业主生命安全和重大财产安全以及严重影响业主正常生活的情况,通过政策调整,纳入了应急维修范畴。比如电梯故障、消防隐患、屋面漏水、高空坠物、下水管道爆裂、路面塌陷等情况,申报单位可走绿色通道,获批之后要在第一时间内抢修并同时在相关区域内公示。超过1万元的在维修后要经第三方审计。既避免了业主意见不一致耽误时效扩大损失,又最大程度地保证了有效监管。应急维修机制的建立,保障了社区和业主的公共安全。

同时,济南市住房维修资金管理中心在简化流程,精简环节方面持续改进。张平表示,在保证资金安全的前提下,“能减则减,能简则简”,最大程度提高资金审核效率。先是大幅缩短审核时限,提升审核效率。一般资金支用审核由原先15个工作日缩短为5个工作日,电梯、消防维修等应急审核缩短为2个工作日,急难险重项目立等可取。在全面落实首问负责制、一次性告知制、限时办结制等承诺规定前提下,实现了业务往来办理次数最少,减少上报材料,简化办事环节,最多跑一趟,方便申报单位和业主。