冷淡收官：兴隆片区7宗地流拍 中信进驻CBD

2017年最后一批共计21宗土地于12月31日迎来成交，除兴隆片区7宗地外，其余14宗地均底价成交，兴隆片区7宗地因无人报名竞买最终流拍，2017年济南土地市场在没有硝烟的战场上冷淡收官。据业内人士透露，中信泰富斥30.5亿底价入驻CBD，五指山最后一指尘埃落定，段店片区改造项目12.1亿底价成交，摘牌方为建邦。

中信入驻CBD  五指山尘埃落定

建邦段店摘牌  或将引进腾讯

此次出让土地中，中央商务区330米超高层及配建项目地块共计8宗地捆绑出让，共计137540平米，包含5宗商业及3宗商业、居住混合用地，最终该组团以305634.08万元的价格底价成交，据悉摘牌方为中信泰富，商业、居住用地的平均楼面价约9618元/平米。在9月初CBD片区260米超高层组团摘牌时，便有业内传中信将摘牌入驻CBD，但最终为复星摘牌，此次中信摘牌，CBD片区“五指山”超高层组团地块最终尘埃落定。

根据规划要求，该组团上须建设 330 米超高层写字楼一座，且片区内不得建设公寓、商务办公地块地上建筑面积不低于5万平方米须由竞得人或其控股公司的关联公司自持并整体运营20年（从获取竣工备案证时间起算），同时对竞买人资格和引进企业做了严格限制。

段店片区出让的3宗地位于腊山立交桥附近，包含2宗商业、居住用地，1宗商务金融用地，共计67146平米，最终以121200万元价格底价成交，居住地块最高楼面价约5476元/平米。该地块要求土地竟得人引入一家“2017年《财富》世界500强、且2016年世界互联网市值前十的企业”，在段店片区项目内注册全资或参股公司，同时引入文化产业项目、动漫游戏产业项目，运营面积不小于3.5万平方米。据业内透露，摘牌方为建邦，引入的互联网巨头或为腾讯。该地块紧挨的财富壹号项目即为建邦与融创合作项目。

兴隆片区超95万方土地流拍

2017年济南共计供地超7000亩

兴隆片区此次出让了7宗地，总面积超过95万方，但在挂牌截止时，并未有企业报名参与竞买，最终7   从该区域地块挂牌情况来看，地块要求竟得人建设兴隆主题公园，总投资不低于16亿，须在三年内建成，投资进度与居住地块建设进度须保持一致。同时，出让的G153（E1）地块要求建设一个统一规划、设计、管理的省内创新新型文旅项目，要求引入国际知名卡通形象，有10种以上的运动体验，并融合高科技体验的水陆结合主题娱乐项目。

除了以上挂牌要求，此次该区域出让的住宅地块起始楼面价为13000元/平米。

另外，现代逸城两宗插花居住地块分别以5148万元、5418万元的价格底价成交，中央商务区边防北商务金融用地以38940万元价格成交。

至此，2017年济南的土地“战争”落下帷幕，据不完全统计，济南市通过招拍挂供应居住用地(含商住混合用地)已超7000亩，共计挂牌174宗土地，圆满完成2017年供地计划。