40年产权和70年产权相比有哪些优势呢？

买房对于现代人来说，是安家立业的一件大事，所以要根据自身的经济条件和实际需要，谨慎选择，说到40年产权和70年产权的区别，很多人还傻傻搞不清楚，今天小编就为大家细细讲解。

40年产权和70产权的主要区别：

土地使用年限

一般来讲商用性质的房子，土地使用年限为40年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

按揭年限

40年产权最长10年；70年产权最长30年。

首付

40年产权需交50%，70年产权30%。

落户上学

40年产权因为土地性质本身是商业和办公，不存在落户的说法，也无法进行就近学区划片，所以不能落户，小孩入学难。这种情况在一线城市尤为明显。三四线城市还好一些，个别的商办可以让孩子正常入学。

契税

70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%；

公积金贷款

70年住宅可公积金贷款，40年公寓不可以公积金贷款；

日常生活成本

水电煤气收费70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不过也有个别开发商可以做到民用；

土地使用期限到期处理办法

70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。

拥有40年产权的商住公寓有哪些优点呢？

第一，价格方面比同等地段的纯住宅便宜，是在核心地段高房价地区有个容身之处的变通选择；

第二，大城市里这种商住两用的楼里，住户倾向于年轻化、多元化和国际化，氛围轻松，私密化程度更高；

第三，商业用途可以注册公司；

第四，商住公寓周边开发和物业管理相对成熟，交通、配套等等十分便利；

第五，这种Studio/Loft的装饰装修上往往会玩儿出更多花样儿来。

济南目前在售的热门商住公寓有哪些呢？

万科海晏公馆

均价： 16000 元/m

主力户型：一居(建面50㎡)

位置：历下历山路与花园路交汇处西北角

天泰·山大e号

均价：18500 元/m²

主力户型：开间(建面57㎡) 开间(建面35㎡) 开间(建面39㎡)

位置：历下山大路与文化东路交汇北行200米路西

拉菲微公馆

均价：18500 元/m²

主力户型：一居(建面35㎡) 二居(建面63㎡)

位置： 历下转山西路1-17号（经十路以南转山西路以西）

绿地·欢乐颂

均价：8500 元/m²

主力户型：一居(建面38㎡) 一居(建面46㎡) 一居(建面55㎡)

位置： 槐荫刘长山路与腊山西路交汇处