挑选二手房的两个步骤：向里走 往外看

新房和二手房各有各的好处，不同的人根据自身情况合理选择，选择购买二手房的原因主要有三点：清楚考察周边环境、周边环境和物业水准；可选择地段更多，对于济南这样的城市来说，市区新盘可挑选余地很少，想购买市中心房产，二手房无疑是理想选择；在装修方面节省费用和省去麻烦，选择合乎心意的装修水平和风格，小修小补后，即可拎包入住。

那么，怎样才能挑选到称心如意的二手房呢？向里走，往外看，掌握好这两个步骤，就能完美搞定！

第一步：向里走

1.看户型

户型方正，分布合理。房间和功能区域的形状是方正的矩形，这样房屋的整体利用率更高。

2.看面宽与进深

偏大面宽、偏小进深。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放；而进深是影响采光的重要因素，如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3.看通风

房屋通风状况与楼间距和层高有密切联系，一般小高层房屋尽量选择3层以上房屋，高层建筑尽量选择6层以上房屋。一般楼间距的规定是这样的，东西朝向房屋，其楼间距与高楼的比例在0．5倍以上；南北朝向房屋，其楼间距与高楼的比例在0．7倍以上。

此外，看房时也要留意是否有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。

4.动静分区

动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。

第二步：往外看

这个步骤，留意小区周边是否存在一下五种情况：

1、地处高架旁、靠环线、主干道十字路口、飞机场、铁路、高速路与快速路夹杂的楼盘，这种情况下，可能存在环境嘈杂，夜间噪音大的隐患，在挑选房屋时应关注小区位置，并充分了解房屋隔音状况。

2、周边有杂乱环境、大型菜市场的房子，实际生活中有不少人为了生活方便，买房子就选择靠近菜市场旁边，实际上，从生活卫生上来讲，菜市场或多或少会味道，容易滋生细菌，早上很早的时候声音就开始噪杂，不仅仅影响卫生，而且会影响人的休息和睡眠。所以购房时应尽量选择离此类环境有一定距离的房屋。

3、临近化工生产基地、危险化学品仓库的房子，我国目前没有明确规定化工厂与居民区的安全距离，但以“危险化学品仓库的安全距离”的国家标准为参考，即是以仓库为中心，1000米为半径的范围，买房请勿与危险品仓库相毗邻，且应尽量远离危险品仓库，以及加油站等易燃易爆点。

4、靠近变电站、变压器、高压电塔的房子

据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，甚至电磁辐射能引发不孕、白血病等说法也在坊间流传，一时间住宅小区周边的高压线成为诸多买房者抵触的硬伤。所以住宅需与变电站、变压器、高压电塔保持一定距离。

5、邻近垃圾焚烧发电站和污水处理厂的房子

国家环保部门明确规定，污水处理厂周边300米范围内不能安排居住和公共服务设施。尤其夏天，东南季风的影响，在污水处理厂西北方向的影响范围可能会超过300米。

6、交通、生活等配套不够完善的房子

对于现代人来说，住房不仅仅是为了居住，更是一种生活。随着生活品质的提升，因此，在购房前考察地理位置、出行状况以及周边配套的购物市场、社区医院、大型社区和幼儿园、小学等教育配套十分必要。