规划-拆迁-土拍-项目 新东站动作频频惹人眼

1月24日，济南工业北凤凰路这一区域确定冻结，冻结时间为2018年1月24日至2019年1月23日。地块一北至工业北路，南至胶济铁路，东至朝山街，西至凤凰路；地块二北至万象新天地块，南至工业北路，东至凤凰路，西至世茂地块，详见项目规划用地范围附图，以上范围不包括集体土地部分。

新东站从2017年11月份开始动作频频，各种规划纷纷出炉，土拍也随之而来。

规划

2016年4月下旬，济南新东站正式开工建设，2016年5月，张马片区拆迁，新东站片区被认定为是济南的次中心，预计2018年底通车。

根据设计方案,新东站站房南北全长408.6米,宽约160米,候车大厅由中间候车大厅、两侧卫生间等辅助房间、贵宾厅、乘客服务用房组成,南北端扶梯至高架层后设安检设施。新东站站房将是中国最大大拱建筑，未来的济南新地标。

济南东客站上下共分4层，地上二层为高架候车室，地面层为南北进站厅，地下一层为中央站房地下出站通道、出租车道及上客平台，地下二层为地铁R3线轨道层。目前，根据现场施工实际，共分为南广场、南站房，中央站房，北广场、北站房3个施工区域，工程计划于2018年12月通车投入运营。

新东站综合交通枢纽或将采用5大布局打造“零换乘”，其中，公交车站为22016平方米，设置17条线路，其中常规公交12条，BRT3条，专用线2条;长途车站发车区可提供54个发车位;南北广场地下均设有停车场，提供车位数超1900个;集约布设出租车蓄发区，可供360辆出租车候客排队，地铁下穿R3线，R3线与M1线在这里相交，M3线也从不远处走过。

新东站片区将围绕白泉展开一系列生态景观建设。以白泉湿地公园为核心,以连通白泉华山的绿色廊道为骨架,再加上遍布片区的绿色节点和邻里公园,未来,这里将建设成为生态优美的宜居新城。从白泉延伸至华山的绿廊,构成整个片区的绿色景观带,可以看做片区的绿色骨架。明年3月开工建设。

综合来看，整个片区未来会形成综合的交通体系，带动整个片区的发展，新东站片区将依托新东站交通大枢纽，充分发挥人流、物流、资金流的集聚效应，重点发展总部经济、商务会展、金融保险、电子商务等现代服务业。打造便捷、高效、畅通的公共交通服务体系，将其建成“城际新门户、产业新高地、城市副中心、枢纽新城区”。

土拍

2017年12月1日土拍，碧桂园打包了新东站张马屯片区8宗地块，绿城拿下新东站一块地。土地的楼面价格在6059元至14406元/平方米之间。加上配建小学等设施的价格，楼面地价在7366元至15254之间。预计未来售价20000+。

2017年12月22日，2017-G134、135、136、137四宗地块面积约241亩，以29.22亿元的底价成交，楼面价7200元/平米左右，规划建设高层住宅，上述地块竞得人为祥泰实业。

作为济南本土房地产开发企业，早在2014年，祥泰实业就已实现了城市综合体、商务公寓、豪宅、主流大盘、精品住宅以及城中城项目的全产品链布局。然而，因为近一两年在土地市场未有斩获，在济南目前只有位于工业北路的祥泰城尾盘在售。祥泰实业斥资29.22亿元摘得的大辛庄旧村改造项目四宗地块约241亩土地，均为住宅用地，体量较大，势必成为新东站片区建设中开发主力军之一。

目前在售楼盘

新东站在售项目不是很多，但是随着开发的进度未来会有更多的项目入市，但是价格不会太低。

翡丽公馆100-150㎡精装智能大宅销售中,价格20000元/㎡起。项目4#楼新品载誉加推,占据新东站优势地段,畅享工业北R3地铁立体交通,致敬城市新时代。

济南恒大城住宅和平层商务公寓在售，其中住宅精装，在售28#楼，户型为99㎡、105㎡和117㎡的三室和138㎡的四室，价格16500-18500元/㎡，预计2020年下半年交房；平层商务公寓在售建面约48㎡，均价10000元/㎡。

天鸿万象新天项目2018年1月5日加推万卷府1#楼房源，加推93㎡、95㎡、104㎡三室房源，均价12999元/㎡，预计2019年年初交房。项目加推房源已售完，后期预计加推新房源。