济南迎来密集拍地 房企补仓忙

刚刚进入2018年,在政策引导下,济南的土地供应又加快了步伐。通过积极优化土地结构,采取“结合土地出让溢价率提高项目预售条件”和“限地价、竞配建安置房面积”等政策,来引导房企合理竞价,使得土拍市场逐步回归理性。本刊记者梳理了一下近期土地供应市场的土地供应量供大家参考。

1月23日孙村片区中烟南侧地块4宗土地挂牌,位置在科创路以南、春暄路以东,面积为21万㎡。

1月26日济南挂牌出让多宗土地,这次挂牌包括上次流拍的兴隆片区土地,共计6宗地,包含5宗居住用地和1宗商业商务用地,面积共55万㎡,与上次供地相比,少了建设娱乐康体项目。除兴隆片区之外,之前流拍的长清区东王村城中村改造一期11.75万㎡居住用地也再次挂牌。潘田板块有10宗土地出让,是本次挂牌规模最大的,总面积达120万㎡,其中包含6宗居住用地。十里河旧村改造项目也首次出让了3宗地块,位于花园路以北、大辛河以西共计13万㎡。CBD片区挂牌1宗1.6万㎡商业商务用地。西客站片区两宗土地挂牌,科技馆南侧1宗7.9万㎡商务地块,金科城东侧槐荫区政府北侧地块1宗面积为4.5万㎡。贤文片区供地两宗,位置贤文片区正丰路东侧、工业南路北侧和奥体中路以西、康虹路以南,其中居住用地面积为4万㎡。长清区大学园片区推出1宗居住用地,位置在海棠路以西、马鞍山以南,面积为6.2万㎡。

1月28日挂牌出让孙村片区4宗居住用地,全部位于孙村奥特莱斯项目的西侧,与不久前这里刚刚出让的济南首宗“只租不卖”土地相邻,地上容积率为2.0和1.4,面积为19.8万㎡。

1月29日,刚成交了10宗土地,其中刘智远板块9宗,唐冶片区1宗。刘智远板块成交的9宗土地包含7宗居住用地、1宗商业商务用地和1宗医卫慈善用地,面积共计48万m2。银丰地产83亿元打包摘地,需引进一所三级综合医院,同时配建4所学校及无偿代建刘智远村民安置房。

今年一、二月份,济南迎来密集拍地。居住用地供应土地供应力度加大是否会影响购房价格已成为广大购房者茶余饭后所讨论的事情。不得不说经过政府一年多的调控,济南房价大涨的行情已经基本结束,目前已进入盘整时期。举个限售政策的例子来说,现在在济南买房,需要拿到房产证后两年才能出售。也就是说,即使房价出现波动,这些人想抛售手中的房屋,也需要拿到房产证两年之后,这抑制了很大一批投资客的积极性。

政府调控的根本目标是房价稳定,而不是大幅下跌,不少业内人士预计2018年房价走势趋于平稳。结合房地产市场的主旋律和全国政策走向,2018年济南土地市场或将继续深化落实调控政策,以保障楼市平稳运行,同时进一步加强完善共有产权、开发商自持70年产权“只租不售”等新型模式的运营管理。

1月23日

孙村片区中烟南侧地块4宗土地,面积为21万㎡

1月26日

济南挂牌出让多宗土地,这次挂牌包括兴隆片区土地,面积共55万㎡

长清区东王村城中村改造一期,面积为11.75万㎡。

潘田板块有10宗土地出让,面积为120万㎡。

十里河旧村改造项目,面积为13万㎡。

CBD片区挂牌1宗,面积为1.6万㎡。

西客站片区两宗土地,面积为12.4万㎡。

贤文片区供地两宗,面积为6万㎡。

长清区大学园片区推出1宗,面积为6.2万㎡。

1月28日

挂牌出让孙村片区4宗。面积为19.8万㎡。

1月29日

刘智远板块成交9宗,面积为48万m2.唐冶片区成交1宗。