现房就是挑剩下的房子？济南现房看起来！

买房子，买期房和现房说法不一，现房是现成的房子，而有的人又总觉得它是别人挑剩下的，肯定各种不好！期房选择多，但是有烂尾风险，两个都有道理，小编来说说：

现房的优势：

1、即买即住。

这个优势是相当吸引人的了。买期房，大多会有一段时间（短则几个月，长则两三年）才等到交房。如果为健康考虑，装修了还要晾一段时间。一边交着房租，一边交着房贷，如果买的清水房，还要存装修的钱。这段时间的经济压力可想而知。

2、货不对版

期房让人不放心的另一个重要原因，就是看不到实物，全凭置业顾问的描述。这个直接导致很多人在交房后的大失所望。比较常见的有园林景观实景与效果图的差距，其它还有建筑外立面、楼间距、房屋内的一些管线、尺寸、细节等等，个别还有更严重的质量问题等。买现房就可以看清楚了再下手。

3、避开烂尾风险

期房在建设中，销售行情会有涨有跌，开发商也许会遇到各种各样的问题。有的小开发商有可能会遇到资金方面的问题，甚至资金链断裂。就有可能会造成烂尾楼的出现。买现房的话，这种风险基本就能避开了。

 

现房的迷茫：别人挑剩下的房子？

一般情况下，开发商都是卖的期房，很少很少有开发商会修到现房才卖。所以，市场上的现房，一般是销售的周期很长，一直到房子都修好了还没卖完。这样的房子，大多数确实是大家选剩下。

但是，别人选剩下的就一定不好吗？当然不一定。

比如我们经常看到剩下的房子是大户型、顶跃、二三楼的……这种房子，往往是因为总价高而被剩下的。但是如果你有实力买大户型，那就问题不大，还有顶跃或顶层，对于喜欢顶层清静的也不错。有的楼盘，顶层层高还特别高一点儿，那也是个优点啊。还有二层的，大家一般嫌弃一层商铺太吵，但商铺的楼顶，那个大露台可是很有发挥空间的哦！

济南新房市场的现房有哪些？来看看。

冠华历山吉第

冠华历山吉第在售83㎡-140㎡户型房源，分布在8#、10#和13#楼栋，价格在20000元/㎡-21000元/㎡，还有180套房源。10#楼全款购房可享97折优惠。

项目现在售房源全部为现房，产权为50年，但后期使用时为民水民电。项目位于历下区北园大街212号，学区是解二小学区房。

三庆·城市主人

地理位置：历下区凤山路与兴港路交汇口处东南侧

项目特色：轨交房升值潜力大

周边配套：小区有内部幼儿园，周围商场、医院、银行等生活设施应有尽有。

最新动态：三庆城市主人项目现在还有最后百余套房源在售，全部为现房，在1#、3#、4#、5#和6#楼均有分布。在售房源户型面积在91㎡高层，120㎡、143㎡、186㎡、218㎡小高层。高层房源价格在19000元/㎡，小高层房源价格在21000元/㎡。

北科建翡翠大观

翡翠大观御景湾邸在售92-159平户型,均价23000元/㎡,具体房源户型为92平、123平、140平和159平;墅景洋房在售户型面积177㎡-199㎡,均价24000-25000元/㎡;项目位于济南市历下区花园路与奥体西路交汇处向西366米路南。

凤凰SOHO

凤凰SOHO2#楼LOFT公寓在售，层高4.5米，房源分布于5-19层，户型面积为40-52㎡，南向均价14500元/㎡，北向起价13000元/㎡，预计2018年10月底交房。

位于花园东路与凤凰路交汇处。紧邻凤凰路，距北园高架东延长线仅两公里，项目周边设有k166路等多路公交站点，规划轻轨M1线在项目附近徐家庄设有站点，交通出行便利。项目还处于新东站商圈和会展商圈的交汇处。