2017新东站土拍总结 片区内的楼盘还买得起吗

新东站近两次土拍价格都不低

随着新东站的建设，新东站片区的土拍也提上日程，12月份的两次土拍中都出现了新东站的身影。随着土地的出让，新东站片区的配套设施建设将提速，片区的成熟度会逐渐提升。

2017年12月1日土拍，碧桂园打包了新东站张马屯片区8宗地块，绿城拿下新东站一块地。土地的楼面价格在6059元至14406元/平方米之间。加上配建小学等设施的价格，楼面地价在7366元至15254之间。预计未来售价20000+。

2017年12月22日，2017-G134、135、136、137四宗地块面积约241亩，以29.22亿元的底价成交，楼面价7200元/平米左右，规划建设高层住宅，上述地块竞得人为祥泰实业。祥泰实业斥资29.22亿元摘得的大辛庄旧村改造项目四宗地块约241亩土地，均为住宅用地，体量较大，势必成为新东站片区建设中开发主力军之一。

新东站的蝶变宜居新城

从规划方面，新东站的定位为“宜居新城”，新东站的规划和建设对片区提出了更高的要求,倒逼片区产业升级。从2017年开始,片区的济钢等老工业企业正式关停和搬迁。目前，新东站片区的济钢、山塑、球墨铸铁厂等都已经停产或者搬迁,蓝星石化只有少部分厂区还在生产。“明年下半年工厂全部关停,到时候片区就没有污染企业了。”新东站片区建设负责人称。而未来，作为一个大型交通枢纽，新东站在产业定位上有自己的特色。以新东站核心区为例,5.3平方公里的土地上,要承担交通枢纽、商务及商业服务、旅游休闲功能等。核心区规划有白泉湿地公园,因此打算打造传统风貌区,其中植入文化、商业等功能,打造特色商业业态。

片区在售楼盘

济南恒大城住宅在售，精装，户型为99㎡、105㎡和117㎡的三室和138㎡的四室，价格17000-18000元/㎡，预计2020年下半年交房。

翡丽公馆项目在售2#、3#、4#、5#楼房源，在售105-143㎡房源，在售户型涵盖105㎡、126㎡、136㎡、143㎡房源，均价20000元/㎡。

天鸿万象新天目前无房源在售，预计2018年将推出新房源，精装。