买房别大意！尾房不一定就是“差”房子！

我们通常一提到尾房，马上就会认定为是烂尾楼，卖不出去的房子剩到最后了，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后再卖；另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，但经过好好挑选还是有它自己的好处。

一、什么是尾房？

尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。相关专业人士认为，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

尾房的分类有如下：

1、有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。

2、一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场。或是开发商留着自用，留作日后出租等。

3、楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。

二、尾房的优点和缺点？

1、优点

（1）现房，有部分是可以即买即住即办房产证的。

（2）尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降低一点点价格促销手段，因此相对价格便宜。

（3）房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。

2、缺点

（1）户型可能不方正，有瑕疵。

（2）由于楼层和位置的影响，房屋的通风和采光条件不太好。

（3）可供选择的楼房不多。

三、如何选择尾房？

选尾房，要看质量、看地理位置、要实地考察。质量即尾房本身的属性，包括户型、朝向、楼层等；地理位置包括交通以及周边的配套；实体考察主要是对包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。

1、质量

买一套房子，首先要看的就是它的质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。因此选择尾房也是如此，买房前一定要检查确保质量没有问题。

2、地理位置

不管是现房还是期房，也无论是新房还是二手房，选择好的地段和区域是一个关键。交通是否便利，配套是否成熟都关系着入住后的生活便利程度。

3、实地考察

在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。小编的建议是购房者最好来个实地考察，只有实地考察了才能做出正确的选择。

综上，就是本文的全部内容了。因此我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，择优购买。