买房别大意!尾房不一定就是“差”房子!
2018-03-02 10:33:36 来源: 网络整理
我们通常一提到尾房,马上就会认定为是烂尾楼,卖不出去的房子剩到最后了,其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后再卖;另一种是有“问题”的房子,但并不是一无是处,这类房子在价格上比较优惠,但经过好好挑选还是有它自己的好处。
一、什么是尾房?
尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。相关专业人士认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。
尾房的分类有如下:
1、有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。
2、一个项目开盘后,并不是把所有房子全盘托出,由买房者任意挑选,而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来,等到销售后期作为压场。或是开发商留着自用,留作日后出租等。
3、楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。
二、尾房的优点和缺点?
1、优点
(1)现房,有部分是可以即买即住即办房产证的。
(2)尾房属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降低一点点价格促销手段,因此相对价格便宜。
(3)房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小。
2、缺点
(1)户型可能不方正,有瑕疵。
(2)由于楼层和位置的影响,房屋的通风和采光条件不太好。
(3)可供选择的楼房不多。
三、如何选择尾房?
选尾房,要看质量、看地理位置、要实地考察。质量即尾房本身的属性,包括户型、朝向、楼层等;地理位置包括交通以及周边的配套;实体考察主要是对包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。
1、质量
买一套房子,首先要看的就是它的质量好不好,如果质量不好,价格再优惠也不能买。因此选择尾房也是如此,买房前一定要检查确保质量没有问题。
2、地理位置
不管是现房还是期房,也无论是新房还是二手房,选择好的地段和区域是一个关键。交通是否便利,配套是否成熟都关系着入住后的生活便利程度。
3、实地考察
在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。小编的建议是购房者最好来个实地考察,只有实地考察了才能做出正确的选择。
综上,就是本文的全部内容了。因此我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格,综合权衡和考察,择优购买。
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