2018买房"黄金规律" 掌握不会差!

“一年之计在于春，买房又到好时机！”2017年楼市政策频出，2018年楼市又将如何呢？是否一直纠结何时出手买房而苦恼呢？总结了买房定律，或许能为您置业之路带来些许帮助！

节后买房看清买房定律

1、购房者买房：评估承受能力

置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。一定记得要在自己可以支付的能力范围内，并不是盲目的跟风，如超出自己实际能力，日后因为房贷压力还能开心起来吗？

2、购房者买房：关注区域供应量

从市场的价格变化，可以直接地看出区域楼市的价格走势，可时刻关注着区域的供应、成交、库存同样可以看出该区域未来的走势，有时候区域的成交价格可能一直处于较高的走势，但是看过该区域的高供应、低成交的走势之后，你就会很直观的感觉到，这个区域离降价已经不远了。

3、购房者买房卖房：不必考虑淡季旺季

房产市场一般不分淡季和旺季，因为购房的成本高，需求都有限制，因此，我国大部分城市没有淡季旺季的区别。购房者手中有房，可保房屋的获利和增加的价值能够涵盖这些费用成本。

4、购房者买房：买房看地段！地段！

买房看地段可以对于上班族是永恒的话题，地段好价格自然高，地段为王确实有一定道理！首先，好的地段自然交通方便。也直接关系到上下班路上的时间，免去担心堵车和转车的麻烦，一般，如果该地段周围有高速交通通道，如轨道交通或者是高架道路，即使离市区有一定的距离，生活中消耗在路上的时间成本也大大降低，业主的幸福感也会随之提升。

5、购房者买房：换房不受淡旺市影响

在房产交易市场中，很大一部分人是为了改善居住需求。目前，“低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中，迟迟不敢出手。如有需求换房的话，不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的购房一般不会受市场大形势影响，比如婚房、改善住房条件等。

在相同的区域中，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所获利，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。

6、购房者买房：空置的房子可向外租

房子不管是租金低还是租金高，总是自己获取的利益。毕竟房子空着就是浪费，如果是为了出租的话，就没必要在装修上铺张浪费，特别是在淡季的时候这与房子的租金不成正比。