老百姓最易被影响的5大楼市忽悠 购房者要理智

如今话语权很重要，有时候老百姓经常被忽悠，一些看似以假乱真的话也会一头雾水，半信半疑。经常回荡着一些“假作真来真亦假、真作假时假亦真”的流言蜚语，如果这些不能以假乱真，他们也不会轻易乱说，所以购房者真的需要冷静的思考。

如果说以前购房者可以买了就能赚，几乎不太用智慧，而如今房地产投资会更加讲究专业性，安家融媒总结楼市上忽悠百姓的买房误区供大家参考，信也好不信也罢，心里有点数总没有坏处。

2018年房地产政策变得已经非常清晰，调控、房价、买房，都将是什么样的指导思想，似乎也已经有了明确答案。当国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产真的跟以前大不一样。由此我们也注定将看到国家在执行房住不炒方面的决心和毅力。差别化调控，支持居民自住购房需求，培育租房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，可以说基本构成了未来房地产的宏大格局。

1、房价真的不可能下跌？

不少人经常说房价不会下跌，也不允许下跌，但实际上，我们看到房价已经开始跌了。北京楼市持续低温，3月上旬，新房二手房表现均一般，在经历了9个月价格下调之后，北京二手住宅成交价格目前仍有下跌但降幅呈现继续收窄状态。

新京报报道，申万宏源首席经济学杨成长：“房价永远不会下跌的观念要扭转了”。在杨成长看来，只要政策不出现大的变化，未来两三年房价不会出现大起大落式的波动。此外，在他看来，目前中国房地产市场的基础性制度已经发生变化，中国房地产市场已经迎来了拐点。投资房地产获得暴利的阶段已经过去了，认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。中国房地产市场的下行点已经到了，过去北上广深这些大城市房价拼命上涨的制度性障碍正在逐渐清零。

社科院报告也预计北京等一线城市房价短期仍将延续当前跌势。所以，房价不是不能下跌，如果不下跌，过去疯涨的房价如何能消化？所以在稳定大局下，稳定房价是目标，不适当降如何谈稳？当然不会大起大落是底线。

2、购房者买涨不买跌？

买涨不买跌这句话曾经有一定的道理，尤其是根据经验主义，现实中老百姓们确实喜欢追涨杀跌，特别是在某些炒房者和开发商的忽悠下，购房者更是对此深信不疑。但是如今要变了，在房住不炒新理念下，对于一些拥有资源和人口的大城市，即使现在房价下跌，也不代表你不能买房，反而在房价下跌时，恰恰是一个比较好的入市时机，因为这里不可能永远跌下去，甚至你看，现在的北京市场在回暖了。就交易量来看，二手房市场或出现“稳中有升”的局面。

3、开发商不怕，要怕也是银行？

由于房地产资金来源特点，相当部分来自银行，一个项目中的资金很大比例都来自于银行，导致银行跟开发商绑在了一起，所以很多开发商经常说，开发商不怕，要怕也是银行，如果市场有问题，即使不救开发商，难道能不救银行吗？虽然现实中确实如此，但是房产贷款并非银行贷款业务全部，况且开发商或购房者出现资金问题银行也可以收回房子。可见，贸然用话威胁银行未免有点不明智。央行副行长潘功胜说，人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，中国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。

4、首套房贷利率提高会伤及刚需？

如今提高房贷利率，是大势所趋，但是我们也看到首套房贷利率也同时被提高了。由此可见，刚需也需要净化，并不是所有人是刚需就不会对市场有风险。总是有人希望借刚需之名行放松调控之实，一直有这种幻想。一定程度上，对炒房者打击是对购房者的保护。现在我们还经常听人说，炒房才不怕呢，人家可以全款买房，最怕的是刚需。这明摆着是挑事，安家融媒想说，这是忽悠，其实掩盖的是炒房者自己的紧张。我们在看到首套房贷利率提高的同时，必须知道，更多为刚需实现居住梦想的努力都是实实在在的。将来也不是所有人都能通过买房来实现居住梦想。

5、买房就能赚？房价便宜你就能买得起？

以前，大多数买了房的都能赚钱，不过现在可不比以前，城市之间，区域之间，不同的开发商之间都严重分化，买什么样的房还真不一样，除了不靠谱的开发商要规避外，最重要的是不要跟风买纯概念房，这样的泡泡多，一旦市场不好抗压力小。买房的学问越来越大，闭着眼买房就能赚钱的时代一去不复返了。

对了，房价便宜真的不一定能买得起，但是房价下跌对防范市场风险是大有裨益的，而且未来住房不一定完全靠买房来解决。但不能就此拒绝房价下跌。