济南二手房止步七连跌 一套房降17万才卖出去

“最近半个月店里成交的几单二手房都是降价交易的，节后市场不是很景气，但比春节前好多了。”19日下午，在位于舜玉路的百居安房地产，门店负责人张先生说，“现在进入旺季，春节后近一个月才成交了两三单，比去年差远了。”就在当天，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，济南二手房止住七连跌，环比持平。

新房环比微降0.1%二手房止住七连跌

2月份国内70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，济南新建商品住宅销售价格在经历两连涨后，环比微降0.1%。这是今年新房价格首次出现下降。

据统计，整个2月除去春节7天假期市场未有成交数据，济南市商品房共网签4860套，比1月的11038套减少6178套，环比下跌55.97%，成为2017年春节以来成交量最低点。其中，住宅网签2768套，环比下跌47.71%。

山东合富辉煌副总经理许传明表示，新房市场不管是两连涨还是年内首次微降，这种轻微波动在正常区间，释放了楼市整体平稳的信号。

二手房方面最明显的变化是止住七连跌。自2017年7月开始，济南二手房价格一路下降，到今年1月已连续下降7个月，1月跌幅由2017年12月的0.1%扩大到0.4%。而2月二手房价格虽然没有上涨，但是总算止住了连续7个月的下跌态势。

二手房不好卖中介转身代理新房

受访房产经纪人均表示,从2017年10月以后至今年春节前是比较难捱的一段时间，进入3月后随着刚需、改善型群体释放买房、换房需求，市场虽有所起色，但受严格的信贷政策影响，观望情绪还是比较浓。

“现在买卖双方心理都有了变化，从成交的单子看房主多是降价出售，赶上着急卖的，降十几万、二十多万成交很正常。”张先生说，前不久店里刚成交一套位于玉函路的顶层房源，约86平方米，去年11月前后挂牌价185万，今年2月底成交价是168万，挂了4个月后房主急于卖房就降价成交。

统计数据显示，2017年2月至6月济南二手房价格环比五连涨，当年7月开始环比呈一路下降态势，但在上半年惯性涨势下，当年9月二手房价格达到顶点。“去年10月、11月同期挂牌的房源现在很多没有卖出去，很多客户一问价格连看房都不想去了。”张先生说，像舜玉小区的单位宿舍，去年9月时，90平方米的房源成交均价每平方米2.4万元左右，今年差不多的单位宿舍房源挂牌均价在每平方米2.2万元-2.3万元，客户打电话来问问就没有下文了。不过，二手房源有“一房一市场”的说法，有的房源因为所处地段以及本身性价比较高，仍比较抢手。

由于前期二手房市场成交量走低，一些二手房中介重拾新房代理，在微信朋友圈里卖新房，给开发商售楼处推荐客户，以提取佣金。

精装房陆续上市楼市将现结构分化

对以刚需为主的购房群体来说，随着2018年精装房项目的陆续上市，并成为楼市主力产品，他们只能接受“调价”的现实。世联行山东区域总经理朱江表示，楼盘拿出更多房源，购房者开始考虑买房、换房，释放供求需求后，3月开始楼市将出现一波以精装房为主的阶段性行情。许传明也认为，今年精装房会大量上市，开发商就会在毛坯房基础上对产品升级，让购房者看到变化。