数据的“逆袭” 2018年3月济南市商品房共网签8937套

据济南住宅与房地产信息网统计，2018年3月（因济南住宅与房地产信息网故障3.1-3.14暂无数据）济南市商品房共网签8937套，比2月的4860套增加4077套，环比上涨83.88%。其中住宅网签5495套，比2月的2768套增加2727套，环比上涨98.51%，储藏室（地下室）网签2538套，比2月的1311套增加1227套，环比上涨93.59%，商业用房478套，车库127套，办公289套，其他108套，公寓14套，厂房4套。

虽然3月份缺失近半个月的数据，但是总成交数量依然比2月份增长83.88%，实现“逆袭”。主要增长点是住宅，3月住宅网签5495套，比2月的2768套增加2727套，环比上涨98.51%。3月份本来就是楼市的传统旺季，从置业者方面来看，春节前后被压制的消费力会在这一时段被缓慢释放，同时，春暖花开的天气也十分适合看房，完成置业的计划；从开发商角度来看，这一时段是完成上半年计划的最好时段，因此会适时的开盘并有相应的优惠。

虽然与2月份相比3月成交有所上升，但是依然摆脱不了2017年6月以来“倒数第二”的地位。从开盘上来看，1月开盘高峰期，4000多套集中出货，万达城、荣盛时代首府两个纯新项目首开，带来不少房源，2月受到春节假期影响，开盘减少，3月节后开年，开盘量有所增多，但是受采暖季停工影响，3月份刚刚结束采暖季，从动工到开盘需要时间，所以开盘量还不是很多，同时在2018年楼市稳定发展的大基调下，开发商也谨慎开盘，3月还是刚需为主，开盘量影响到成交量，3月份成交与1月相比还是差距。

历城区依然是区域成交的大头，远甩其他区域。

从开盘区域来看，历城区仍旧是供货大户，东部万达城此次加推采用了线上选房的方式，去化率90%以上；华山片区中海御景台和中海珑玺分别有推新，御景台精装房源均价13500元/平米左右，户型刚需，当天去化率也很高。还有新东站片区新城香溢澜庭加推精装房源408套。历城区面积大，楼盘众多，且大部分为刚需楼盘，去化率较高，是这一区域成交量高的主要原因。

槐荫区楼盘目前大部分无房可售，3月份两个公寓项目开盘。其他区域也大都比较沉寂。

随着北跨的呼声越来越高，济阳的楼市备受关注，此次区域成交位居第二。随着新旧动能转换先行区规划的出炉，预计济阳县的成交量下一个月会持续增多。

2018年2月份济南市共成交4860套，其中住宅成交2768套，占总成交的57%，储藏室成交1311套，占总成交的27%，商业用房成交382套，占总成交的8%，办公成交248套，占总成交的5%。

3月份缺失半个月数据，但总成交量并不悲观。去年土拍的纯新盘陆续会在接下来的几个月面市，济南楼市将会注入新的血液，同时刚需的机会并不是很多，雪山片区、华山片区是不错的选择。