新房网签量连续下降15个月后，今年10月首次实现正增长

10月的房地产市场，呈现出止跌回稳的势头。

据住建部今日公布的数据，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。这是自2007年以来，“银十”首次超过“金九”。

同比来看，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

“住建部今日披露了10月份一二手房成交环比、同比增长等数据，这在历史上是非常罕见的。从住建部已公布的数据可以看出，此前出台的一系政策对于提高市场信心、稳定交易量，确实起到了不小的作用。”中指院分析师孟新增表示。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，住建部本次披露的是网签数据，而不是认购数据；由于认购较网签要早一周至两周，同时考虑到一些城市已公布的10月认购数据出现幅度不等的增长，预计这部分认购会在此后转化为实际的交易。

另据中指院今日披露的监测数据，10月全国重点100城新房销售面积环比增长31%，同比由降转增，这是自去年6月以来同比首次转增。

在二手房市场，数据显示，全国20个重点城市10月份（9.30-10.27）二手住宅周均成交套数，较9月周均增加16.6%，同比增长20.2%，增幅较9月有所扩大。

“在‘以价换量’效应的带动下，二手房成交持续活跃，10月环比由降转增，同比增幅超两成。综合来看，10月二手房市场成交表现，总体要好于新房市场。”孟新增表示。

价格方面，中指院数据显示，受高端项目集中成交等结构性因素影响，10月百城新建住宅均价16532元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅较9月扩大0.15个百分点，同比上涨2.08%。百城中43个城市环比下跌，数量较上月减少20个。此外，10月百城二手房价格环比跌幅收窄，其中一线城市环比跌幅收窄至-0.17%，初现止跌回稳态势。

就近期市场出现的新房“涨价”、二手房“跳价”现象，分析师认为，这可能是一二线城市中核心区域的个别现象，未必能代表当前市场的总体走势。

“所谓‘涨价’、‘跳价’现象，可能只是特殊的个别案；对新房来说，那些‘涨价’的项目或房源，这其中是否有自我炒作的情况，也需要仔细进行甄别。我们认为，当前市场的主要态势，仍然是稳住成交量，防止市场进一步下跌，在成交量没有稳住的前提下，即使出现所谓个别的‘涨价’案例，恐怕并不具有普遍性，也难以持久，因为市场上有大量的房源可供买家选择。我们认为，政府出台一系列政策的重要目标，是在成交量上止跌，并在价格上稳住，使市场得以长久、健康发展。”一家大型研究机构分析师表示。

从库存量角度观察，中指院数据显示，截至今年9月底，50个代表城市商品住宅可售面积达3.37亿平米，较2023年末下降约2.6%，而库存规模回落，主要是受供应缩量影响；按近12个月月均销售面积计算，50城短期库存出清周期为22.8个月，较2023年末延长5.2个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分别来看，截至今年9月底，按近12个月月均销售面积计算，一线城市出清周期16.4个月，二线代表城市出清周期21.2个月，三四线代表城市出清周期33.6个月，短期库存去化压力仍然较大。

“从供求关系来看，目前市场总体的库存量仍然较高，以价换量，加大去库存力度，仍是当前市场的主流。”上述分析师补充道。