买二手房为什么要选择中介 私下交易纠纷多

二手房买卖一般有两种方式：一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。但是对于很多买二手房的客户来说，买房往往会选择一个信得过的房产中介，选择自由交易的少之又少，这是为什么呢？

从房屋产权上讲，有什么好处？

引发产权纠纷的因素有很多，包括与单位不能分割产权的房屋、已经作为抵押物的房屋，夫妻双方仅一方同意出售或者夫妻离异后对产权判决不明的房屋等等。

如果买卖房屋进行私下交易，由于买卖双方都缺乏对有关政策法规的了解，同时，买方又不易掌握卖方的房屋的真实情况，极易造成产权不能过户，交易途中出现各种问题，买卖双方甚至可能因此惹上官司。

从费用结算上讲，有什么好处？

二手房的买卖完成产权过户后，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。而这些琐碎的事情，在大部分来说都是非常棘手，甚至有些客户根本不知道要办什么，由于缺乏这方面的经验而造成经济损失和引发纠纷。

从安全上讲，有什么好处？

1.纠纷

一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节，加之二手房交易涉及面广，政策性强、交易时间较长等特殊性，二手房私下交易存在诸多矛盾和纠纷。

2.缺乏信任

拿房款问题来说，私下交易由于买卖双方的互相不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，因此也常有发生定金或者购房款已付，却没有拿到房子的情况。

从交易过程上来讲有什么好处

1.交易流程复杂

既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两个月时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

2.定金风险

对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上。而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。

3.举例

某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，保证交易顺利完成并进行买卖双方过户。