紧邻济南芙蓉街，红尚坊和泰府广场咋就没人来？

4月中旬，济南历下区列资30亿元收购位于泉城路的红尚坊和泰府广场，交由济南历下控股集团有限公司整体运营，将合体为“山东国际时尚创意中心”，从商业街区转型时尚创意产业平台。

5月5日，虽是周末，但红尚坊和泰府广场里也几乎难以见到人影。多年来同在繁华路段，为何与周边商圈形成如此巨大的反差？被收购后前路又在何方？

周末的红尚坊里也是冷冷清清，鲜有顾客。

收购消息曝出不，少商铺相继搬离

从2012年至今，地处济南泉城路繁华市中心的红尚坊和泰府广场始终不温不火，这给使尽解数的运营者留下一个难以解开的迷思。

5日，记者来到泉城路西头的“金地”，这里几乎看不到什么人影。进驻泰府广场仅三年的百盛早在2014年5月就选择关门，红极一时的时光海也在运营一年多后草草收场。红尚坊的定位为休闲美食一条街，然而其人气始终难以与30米开外的芙蓉街相提并论。

张先生在泰府广场经营一家70多平米的奶茶店已一年多了，年租金十几万元。平时店里生意并不好，营业主要靠回头客和节假日。比如在刚过去的五一假期，店铺根本忙不过来，而平时一天下来也没几位顾客。“这里租金是不贵，但是商铺没有形成规模，过不来人。”张先生说。

在被收购的消息曝出后，有商户表示接到了泰府广场管理方要求搬离的通知。此后济南的第一家赛百味店、旁边的屈臣氏以及济南著名的网红餐厅“桃花落”陆续闭店。整个泰府广场只剩下最西边一排已卖给个人的商铺还在营业。张先生介绍，归泰府广场统一管理的商铺基本都已经出清。

同样，在红尚坊，多数店铺早已是大门紧闭，只有少数店铺还在营业。

小面积店铺少，规模效应不聚集

去年9月1日，火锅摆在川西坝子正式在红尚坊开业。开业的前两三个月里，月营业额将近300万元，政府接手的消息一传出来，很多店铺都另觅店址，陆续关门，人流量锐减，川西坝子生意也变得十分冷清。

“红尚坊定位不明确，开发商招租什么都招，比如美甲、美容、牙科等，这样显得红尚坊的商铺又杂又乱，很不专业。”火锅摆在川西坝子的法人王先生说，造成红尚坊人气低迷的原因有很多，但是运营不到位，吸引不到人流是最主要的。店铺也缺乏知名度高的品牌，不属于年轻潮流时尚，能带动人气的品牌。“像宽厚里‘草包包子’这样的品牌以及一些芙蓉街的分店，能吸引年轻人前去消费。”

虽然红尚坊位于泉城路金街，但是红尚坊在地理位置上还是有所缺陷。记者注意到，红尚坊只是南北相通，还都只是小路口，不易被发现，西边这一条路就是省府前街，很少有人会往里走。

此外，红尚坊缺乏能够吸引客流的活动。“以前活动是很多，比如少儿比赛、环卫工慰问等，现在很少举办活动。园区没有活动就没有引流，没人进来看怎么会有人气呢？”尽管红尚坊和芙蓉街打开了一个缺口，但是人流还是无法大规模引入红尚坊。

人气不足导致面积较大的店铺难以为继。店铺面积越大，所需的租金也就越高，选择关门的店铺越来越多，剩下的也都在苦苦支撑。另外，店铺面积越大，红尚坊店铺总量也就越少，这就更不利于形成规模，引来人流。

如今红尚坊里100平米以内的商户都已基本搬走。在王先生看来，未来红尚坊要发展还得向小型商铺靠齐。“只有店铺面积小了，数量就能多起来，形成一定规模后才能吸引人流。”

有店铺开业，看中未来新业态

济南历下区斥资30亿元收购红尚坊和泰府广场。虽然现在店铺都已经关门，十分冷清，但是依然有人看好这里。

市民丁亚鹏认为，“既然区里花了钱买下来了，肯定不会让这些店铺都空着，下一步一定会有些动作。”正是看中了未来这里的发展规划，丁亚鹏在泰府广场以一年10万元的租金租下一处约70多平米的店铺，新开了一家鲜花饼的店面。

丁亚鹏提到，此前为了开店，到很多地方考察过。宽厚里和芙蓉街的租金都较高，而且芙蓉街是半年一签约，房租说涨就涨。“我的小店刚刚开始干，还是觉得那两边的房租太贵，不一定能带得动。”

奶茶店主张先生也表示，尽管目前店铺在赔钱，但是规划让他看到了一丝希望。“我不怕竞争对手，相反我倒希望这里能有更多的同行来开业，形成一定的规模后人气就自然而然上去了。听说这里将会打造成时尚创意中心，所以还是挺有盼头的。”

与泰府广场不同的是，目前红尚坊的开发商只是在四月底对商户下达了被收购的通知，尚未告知业主要腾空店铺。川西坝子当初签了五年的合同，但现在开业一年都不到就面临如此境况。王先生表示希望能够和开发商好好坐下来谈谈。“毕竟当初我们装修这家店就花了五个月时间，投入了相当大的财力和心血。”