户型点评：这样的户型你遇到过吗？这些户型真的好吗？

金三银四刚刚过去，楼市的关注度依然没有下降，4月份，济南出台新政规范开发商的行为，命令禁止全款优先的行为，这让不少购房者重新燃起了希望，之前市场“全款优先，60%首付”等行为让不少刚需购房者望而却步，而新政的出台无疑是给了刚需购房者一个机会，所以不少刚需购房者趁此积极寻找合适的房子，在购房过程中，户型图是必不可少的一部分，我们可以通过户型图了解每个房子的整体布局，那么如何看户型图才能判断出户型的好坏呢？好的户型有什么特点呢？

一、好户型的标准

1.户型方正

方正的房子整体利用率比较高。各种凹凸位、转角位会占用你的实际居住面积，同时不好摆放家具。

2.动线合理

动线是指屋内的活动路线，户型的设计影响到动线的流畅性和居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率。动线主要分三类：居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

3.通透性

通透性主要是指户型的通风和采光。好两面可以采光和通风，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风。

4.干湿分区

卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些区域有一定的分隔。

卫生间、厨房相连在一起的设计就对了，需要有窗户，注意通风避免滋生细菌。

5、动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

合理的动静分区户型：常常有人活动的区域应该玄关，尤其是厨房客厅；而静区主要供业主休息，相对比较安静，应该设计在房子的内部，减少相互之间的干扰。

二、户型实例点评

户型一

户型：4室2厅2卫

建筑面积：153㎡

特色：动静分离，主卧朝南

适宜居住人群：改善型人群

推荐指数：★★★★

这个户型明显是个改善的户型，户型面积比较大，整体户型还是比较方正的，各个区域所占的面积也比较合理，主卧有卫生间和飘窗，朝南也比较有利于采光，整体户型动静区分的还是比较合理的，一进门就是客厅和餐厅，不会影响到卧室和书房区域，客厅南北也比较通透，通风状况良好，对于想要换大户型的人群来说，这个户型性价比还是比较高的。

户型二

户型：2室2厅1卫

建筑面积：82㎡

特色：户型方正，布局合理

适宜居住人群：刚需型人群

推荐指数：★★★

 

对于刚需者来说，这个户型算是比较好的，整体户型方正，卧室和客厅分离，整体做到了动静分区合理，主卧和客厅朝南，采光比较好，但是不管是客厅还是卧室，南北通透性不是很好，客厅北面只有门，没有窗户，影响了通风效果，而卧室基本上也都是只有一侧有窗户可以通风，无法做到南北通透，另外，对于小面积的户型来说，走廊其实是有些浪费面积，实用性不是很大。

每个户型都有每个户型的优缺点，购房者需要根据自己的需求来判断什么样的户型更适合自己的家庭，不能盲从别人的意见，自己要多方面进行考量才可以，这样才不至于在后期因为户型而影响自己的生活质量。