皆称年内开业 济南东部两奥特莱斯项目“短兵相接”

 在济南东部，经十路以北，围子山的东西两侧，有两家大牌企业分别在操盘两个体量庞大的奥特莱斯项目。二者直线距离5.5公里，项目拿地时间前后相隔5个月，均声称计划今年开业。

记者近日走访看到，两个奥特莱斯项目都在紧锣密鼓地推进，首创奥特莱斯项目商业主体部分已完工；而拿地、动工建设时间均较晚的东部百联奥特莱斯也欲加快进度，挂出了“确保6月30日主体封顶”的横幅。

近期，百联股份还发布公告称，拟收购控股股东百联集团所持有的济南百联商业管理有限公司（下称“济南百联”）19%股权，以加快济南高新东区百联奥特莱斯项目推进，尽快实现项目开业。

济南东部区域汇聚两个奥特莱斯项目，同类业态是否会形成“短兵相接”的竞争格局？

“6月30日主体封顶”

18日中午，经济导报记者来到位于济南东部孙村片区的百联奥特莱斯项目探访。

百联奥特莱斯占地面积颇大，达到250亩。项目位于春晖路以西、科新路以北、科创路以南，彩虹湖公园隔着一条马路在其正东边。地块南北长约700米，东西长252米。

经济导报记者在现场看到，整个项目工地被施工围挡封闭严实，工地入口处有门卫看守。

工地入口竖立的工程概括显示，该项目建筑主体为一层，局部二、三层，工程于2017年10月1日开工，计划于2018年9月30日竣工，整体采用欧式风格。建设单位为济南百联。

经济导报记者站在一高处看到，工地内正进行地上主体结构施工，并悬挂着“大干五十天，确保奥特莱斯工程6月30日主体顺利封顶”的横幅。由此看，该工程近期正提速推进。

有施工人员向经济导报记者透露，该项目目前正在进行主体结构施工。相比而言，首创奥特莱斯开工时间较早，“这边（百联）开工的时候，那边（首创）已经干了百分之六七十了。”

18日下午，经济导报记者在世纪大道北侧、唐冶山东侧、历城区体育中心北侧区域看到，目前，首创奥特莱斯项目已经封顶，整个项目商业主体部分已完工，靠近世纪大道的项目南侧大门，一处欧式风格塔楼已展现出外立面。

首创奥特莱斯体量也颇大，总投资约10亿元，占地面积约180亩，总建筑面积在18万平方米以上，首创在2016年6月拿地，于2017年3月开工。

目前看，在工程进度时间点上，两家奥特莱斯在“暗中较劲”，希望抓先机。总投资额为11.12亿元的东部百联奥特莱斯项目，是在2016年12月摘得的土地，而这个一直进度一般的项目如今也欲加快推进。

“竞争压力肯定有”

“跟百联的竞争压力肯定是有的，不但我们会有，百联肯定也会有这个压力，毕竟我们都是大的国资委背景的公司平台。”济南首创奥特莱斯一位内部人士对经济导报记者说。

上述人士表示，济南首创项目预计将于今年开业，“最晚年底。”

经济导报记者18日联系到东部百联奥特莱斯的相关负责人，其仅对经济导报记者表示，“今年计划开业”，并未透露细节。

百联官网发布的一则信息显示，在百联奥特莱斯于去年7月举行的项目推介会上，处于建设中的3家奥莱门店均参与，其中包括济南门店。

“招商这一块基本都是集团统筹把控，会给商家一些压力，比如，如果你不进济南的话，其他城市的门店可能也无法进入，集团这边也是想提升济南奥特莱斯的整个品牌层级。”首创奥特莱斯的相关人士告诉经济导报记者，大体是各大百货店有的一、二线精品，中高端定位，折扣在2-6折之间。

在奥特莱斯项目中，大部分为自持产品，包括名品折扣店，另外还有较少的可售商铺。首创奥特莱斯人士告诉经济导报记者，其项目有四五万平方米是可售的，配套类以餐饮为主，餐饮企业还比较看好。

而百联奥特莱斯同样强调“汇聚国际品牌”和餐饮配套等。“项目将引进国际一、二线品牌和国际、国内知名品牌，同时，在配套设施上，餐饮、休闲娱乐、儿童乐园等多业态共存。”百联奥特莱斯项目工地的工程概况中如此介绍。

如此相似的业态，势必将形成较激烈的竞争格局。不过，济南首创奥特莱斯方面也提到，其在业态上将增加一些社区类产品。

“我们项目更靠近唐冶主城区，周边有很多较成熟的社区，在定位上，我们是要融合社区商业的功能与奥特莱斯的功能。”上述首创奥特莱斯人士说。根据规划，该项目除了奥特莱斯主力店，还包括唐冶当地的综合商业步行街。

山东财经大学工商管理学院副院长杜岩20日接受经济导报记者采访时表示，奥特莱斯是聚集人气的商业业态，在一定区域内也会存在竞争，关键还在于能否错位式经营，配套设施能否完善。

杜岩说，二者品牌选择上应有差异，即便相同品牌，产品组合上也应有差异，具体看满足什么样的目标人群或商圈，进行差异化竞争。

奥特莱斯掀热潮

奥特莱斯业态在不少二线城市汇聚起开发热潮。北京国资旗下的首创和上海国资旗下的百联，都是目前国内知名的奥特莱斯投资运营商。首创旗下奥特莱斯项目已达14个，其目前拥有济南首创奥特莱斯100%的权益。

百联目前旗下有6家奥特莱斯，分布在上海、无锡、南京、武汉、杭州、济南。在2016年12月，百联位于济南西部海那城的奥特莱斯开业，也开启了其奥特莱斯业态进军济南市场的步伐。

目前，东部百联奥特莱斯项目由济南百联运作，后者是百联集团与济南华昱置业有限公司（下称“济南华昱”）出资组建，济南华昱持股81%。

东部百联奥特莱斯在建设过程中还出现了股权变更。工商信息显示，该项目开发公司济南华昱目前的第一大股东，已变更为融创旗下的济南融睿置业有限公司。

融创通过收购济南华昱股权，欲在孙村片区开发一别墅产品，与此同时也顺势成为了东部百联奥特莱斯项目的实际大股东。

    不过，百联也不一定满足于小股东的角色。从百联奥特莱斯的经营模式看，其多为自营，物业也多为自有。不过，其也尝试了“输出经营管理＋约期股权收购”的模式，即与合作方约定，在一定期限内拥有收购部分股权的权利。济南东部百联奥特莱斯待运营到一定阶段后，百联是否会收购其部分股权，目前还不得而知。