济南二手房买卖减少纠纷攻略:物业交割要做仔细
2018-07-25 00:11:00 来源: 济南房地产网
近些年,济南二手房交易纠纷始终都存在,其中除了产权纠纷、违约等一些大的纠纷之前,新老房主在物业交割的时候也会发生很多的纠纷,面对这些物业交割上的纠纷,应该怎么处理,小编特意走访了几家21世纪不动产中住门店,并经过一些总结,大概有这么几点需要大家格外注意!
1.房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
一般来讲,买方在收房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。
为了购房者能够及早入住房屋,双方在二手房买卖合同中应尽量约定详尽,避免之后可能产生的纠纷。
2.水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。
3.维修基金余额的结算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。
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