济南二手房买卖减少纠纷攻略：物业交割要做仔细

近些年，济南二手房交易纠纷始终都存在，其中除了产权纠纷、违约等一些大的纠纷之前，新老房主在物业交割的时候也会发生很多的纠纷，面对这些物业交割上的纠纷，应该怎么处理，小编特意走访了几家21世纪不动产中住门店，并经过一些总结，大概有这么几点需要大家格外注意！

1.房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在收房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。

为了购房者能够及早入住房屋，双方在二手房买卖合同中应尽量约定详尽，避免之后可能产生的纠纷。

2.水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

3.维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。