建筑面积，套内建筑面积、赠送面积、得房率 这些套路你懂吗

买房的时候一般会接触到的是建筑面积及公摊面积，除了这两个，还有一些名词或多或少听说过。套内建筑面积、赠送面积等。这些名词的含义是什么，有什么套路呢。

 

建筑面积：其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算

需要注意的是，阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。

套内建筑面积：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

 

有些房子的套内面积会大于建筑面积，这是因为开发商赠送的面积比较多，有些开发商赠送露台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。赠送面积的套路会在下文分析。

赠送面积：“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。而这其中有的是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

 

购房者应得的：

 

还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，更重要的是，这种擅自修改设计规划的开发商没法办理大产证。

购房时一定要清楚哪些是开发商口中的“赠送面积”如果是自己应得的那可以忽略这些事情，如果是开发商违建的，那就要注意了，有可能没办法办不动产证。

得房率： 

得房率的高低与公摊面积大小有关。

得房率低，意味着公摊面积大。光公摊面积这一部分，就花费了不少钱。

高得房率，意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯；公共门厅过道面积小，人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便。

那么得房率多少比较合适？