二手房实地看房看什么？这些内容都是关键！

实地看房是二手房交易中的重要环节，对于购房者而言，实地看房是了解房源的重要途径。那么实地看房到底应该看什么呢？今天小编就给大家总结一下。

一、了解房源自身情况

房源自身情况是购房者需要了解的最基本情况，主要包括户型、朝向、质量、面积等。

看户型

实地看二手房时，购房者最好看空房子，可以看到整个房子的格局。一个好格局的房子会把各个功能区有效分隔开来的。另外购房者要注意房子的四周结构承接情况，看其结构支撑是否合理，若是发生地震等自然灾害时房子的承重能否有效支撑。

如果房屋无法腾空，购房者可以要求查看一下房屋的原始户型图，看看是否有改动过的地方。

看通风和采光

进入二手房后购房者应该要看房子是否通风、空气是否通畅、采光条件是否好。方法有两种：一是看朝向，朝向直接影响房屋的采光和通风，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向没有讲究，但要有窗户。二是看窗户，看窗户的位置和多少，看窗外是否对着别人家的排气孔。

看质量

很多人都非常在意二手房屋的质量好坏。实地看房时，购房者可以看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹；看墙面、地面有无起壳、开裂的情况；检查门窗的五金是否生锈，开关门/窗是否灵活；检查各个下水管是否有堵塞的现象；试下房屋的隔音效果如何。

看房屋面积

购房者应实地测量下房屋的面积，是否和房产证或不动产证上记载的一样。一般二手房都是以套为单位出售，因此如果到交房环节购房者才发现实测面积过小，一般很难维权。

二、看所在小区情况

所在小区的物业服务、环境及人群，是直接影响日后居住舒适度的重要因素。

看物业

小区物业服务直接关系到社区安全及解决问题的能力。购房者实地看房时可以通过保安的举止、社区卫生情况等对小区物业水平做出简单评估。

看环境

购房者应该观察小区绿化情况、电梯情况以及排水系统是否正常。

看人群

购房者可以通过观察楼道、电梯间是否有乱涂话话或乱丢物品的情况来判断社区人群的素质如何。

三、看周边配套情况

看医疗配套

购房者应看周边是否有诊所、医院、药店等。

看教育配套

购房者应看周边的学校类型和招生情况。

看交通配套

购房者应周边是否有地铁、交通，道路是否经常拥堵。

看生活配套

购房者应看周边是否有超市、菜市场、银行、AIM机等。

看休闲配套

购房者应看周边是否有公园、广场等。