什么是好户型？什么样的小区好？选房技巧最强攻略在这里！

毕业季刚刚过去，在步入社会的同时，不少人开始关注置业的信息，作为刚需购房者，如何选择合适的小区，如何选择好的户型尤为重要，买房要生活方便，上下班也方便，这样就可以省心很多，户型面积选择好会为以后的生活带来更多的便利，那么对于首次置业的购房者来说，有哪些置业技巧是需要注意的呢？这次小编就从多方面来为各位奉上选房攻略，希望可以帮助到大家。

一、小社区好还是大社区好？

这是不少购房者纠结的问题，到底要买大社区还是小社区呢？其实各有各的优点，大社区开发商经济实力雄厚，出现“烂尾楼”的可能性小一些，同时大社区一般都会自己配建一些配套，超市、会所、学校等，绿化环境也会比较好，会增加居民的便利性。不过一般大社区都是分期开发，所以建设时间比较长，先入住的住户可能要忍受后期施工过程中的噪音等影响，配套也需要长时间的等待才能完善。

至于小社区，入住会比较快，因为建设时间本身就比较短，购房者基本上可以同期入住，同期装修，这样互相之间的干扰就会少很多，小区规模小的话，物业管理起来也比较方便，社区会比较和谐，不过由于小社区开发商经济实力有限，所有配套可能会不太完善，如果社区处于城市中心区还好，周边配套完善，如果社区本身处于城市配套不完善的地段，就会比较不方便，另外小社区在绿化方面也会有所欠缺。

二、什么是好户型？什么是差户型？

1、什么是好户型？

①户型方正

户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是一个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。方正的户型整体利用率高，不会占用太多的实际居住面积。

②动静分区明显

动区是人们活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房等，应靠近入户门；而静区主要是指供居住者休息的区域，如卧室、书房等，应当尽量布置在户型内侧。动区和静区之间分离，可以减少相互之间的干扰。

③厅朝南向或景观向

为了保证充足的采光和良好的通风效果，朝向是一定要考虑的因素，一般来说正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，不过客厅和卧室最好是朝南向。

④干湿分区合理

干湿分区是指厨房和卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域应与卧室、客厅、书房等这些怕水、怕脏的区域尽量分离。目的是为了保证空间上的整洁，并且便于打扫清理。

2、什么是不好的户型？

①卫生间位于中心位置的户型

卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的，当其位于整个户型中央的时候，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室或客厅散发出去，这散发的过程会影响业主的身体和心理健康。

②走廊式户型

有的户型，形状狭长，长款不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子往往会占用不少面积，可这些面积除了保证购房者的通行之外，并没有什么实际作用。另外，户型中如果有狭长的走廊，一般整套房子都会偏向长方形，不免会影响到房子的采光和通风。

③锯齿式户型

有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形，这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种最好放弃。因为这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。

三、公摊面积多大才算合适？

公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

7层以下住宅公摊率为7-12％

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

7-11层住宅公摊率为10-20％

楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

12-33层住宅公摊率为14-24％

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1-8％

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

四、买房单价和总价哪个更重要？

总价一般而言即为房屋交易价格的总数，在反映房屋的价值上，较具完整的意义；而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格，但实则由于房屋的面积有着不同的内容，其个别成本也大不相同，故一般消费者在对此问题认识不清的情形下，经常在购买房屋后，却未能达到所预期的效用。

此外，若就物价指数衡量货币购买力的目的来看，单纯房屋单价并不能反映货币的房屋购买力，因为指数衡量的对象是房屋，将房屋视为单一财货，单价无法代表房屋的完整价值，必须观察总价在不同时期的变动，并固定品质，方能达成房屋价格指数反映货币购买力的效果。

由上述观之，就总价与单价的差异来看，应以总价所代表的经济意义较为明确，尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面，更较单价为佳；虽然在运用某些统计方法时，有一些缺点。但总体来说，仍较单价为佳。