毛坯房验收要注意什么呢?验房顺序是什么?
2018-08-30 10:38:29 来源: 网络整理
毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。那么如果购房者选择的是毛坯房,验收的时候有哪些注意要点呢?
一、毛坯房验收顺序是什么?
1、先看外部
外部包括外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。
2、检查内部
内部包括门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。
3、测相邻
闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
二、毛坯房的验收注意事项还有哪些?
1、房屋的质量
购房者要观察房屋外墙、地面有无异样,如裂缝、下沉、凸出或凹陷等情况。
2、房屋的设备器具
这一部分的验收尤其重要,因为它将直接影响入住后的正常家庭生活,所以,购房者对包括给排水、电、空调、通讯及其他电器在内的主要设施设备等都要试用,确定其是否正常运转。
3、房屋的共用设备
包括电梯、消防设备、燃气系统、暖气、小区环境、停车位、保安系统等的测试。
4、房屋的结构面积
购房者要确定是否与跟开发商事先签订的销售合同中的结构、面积相一致,并应特别弄清公用面积分摊情况、使用面积与建筑面积的差额。
三、毛坯房验收常用工具有哪些?
1、专用验房工具
激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。
2、一般验房工具
量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;
电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯。
3、辅助验房工具
镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。
收房验房是一个非常重要的事情,很多不知情的业主就是因为不知道事情的严重性,所以在验房的时候仅仅凭借自己所了解的知识来看房,小编提醒业主最好是选择一些比较靠谱的验房机构陪同来验房,避免后期发生一些不必要的装修麻烦。
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